부산지방법원 부산서부지원에서 진행되는 2025타경101680, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

[경매일 2026.03.04] 부산시 북구 오피스텔 부동산경매

"휴 네이처(휴네이처) 북구 - 부산광역시 북구"

소 재 지	부산광역시 북구 구포동 1060-495 파크블루 10층 1001호
물건용도	오피스텔
토지면적	9.86㎡(2.98평)
건물면적	59.20㎡(17.91평)
사건번호	2025타경101680
감정평가액	270,000,000원
최저입찰가	(70%) 189,000,000원
입 찰 일	2026.03.04(수) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	구포동 1060-495	227분의 9.86	9.86㎡ (2.98평)
건물	구포동 1060-495	1 철근콘크리트구조	59.2㎡ (17.91평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 북구 구포동 소재 부산도시철도3호선""구포역"" 남동측 인근에 위치하는 파크블루(현칭‘파크블루9차’) 제10층 제1001호로서, 본 건물은 총 1개동 12개호(오피스텔)/16세대(아파트)로 구성되어 있으며, 주변은 중소규모 공동주택, 오피스텔, 단독주택, 숙박시설, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 주위환경 및 제반입지조건은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 부산도시철도3호선""구포역""이 소재하는바, 제반 교통상황은 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상15층 건물내 제10층 제1001호로서, (사용승인일: 2018.11.15)
외벽 : 스톤코트 마감 및 화강석판 붙임 마감.
내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감(추정).
창호 : 샷시창 구조임. [이용상태] 주거용 오피스텔로 이용중임.
[설비내역] 위생설비 및 급배수시설, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 기계식주차설비, 도시가스설비, 개별난방설비 등이 되어있음. [토지형상/이용상태] 인접지와 등고평탄한 가장형 토지로서, 공동주택 및 업무시설 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남동측으로 노폭 약 5미터 내외 도로에 접하며, 주차시설 되어있음.
[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 130m 최고높이 180m)＜건축법＞임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)임대관계: 미 상 임. 2)기 타: 없 음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년4월8일	소유권
2023년11월9일	임차권설정	178,000,000원
2025년7월17일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 2019.10.25.(170,000,000), 확정일자 2021.11.25.(증액된 800만원)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인 이 인수함(또는 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음) 대항할

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
현칭 파크블루 9차 1001호임

[부동산 현황조사서 비고란]
현칭 파크블루 9차 1001호임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1261)입니다.
입찰일은 2026.03.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 7. 17.경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

사건번호 : 2025타경101680 (부산지방법원 부산서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.