2025타경101385 사건의 답 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 49% 수준입니다.

4억 4095만원부터 경매 ♣ 부산시 답 경매 핵심정리

"함께 더하는 미래 · 같이 나누는 강서 - 부산광역시 강서구"

소 재 지	부산광역시 강서구 강동동 3533
물건용도	답
토지면적	3,488.00㎡(1,055.12평)
건물면적
사건번호	2025타경101385
감정평가액	899,904,000원
최저입찰가	(49%) 440,953,000원
입 찰 일	2026.04.08(수) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	강동동 3533	답	3488㎡ (1,055.12평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 강서구 봉림동 소재 남해고속도로 '가락IC교차로' 동측 근거리에 위치 하며 부근은 시가지주변 경지정리된 농경지 및 농업용 하우스, 인근 주택, 중소규모의 공장 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까치 소형 차량접근 가능하며 시외곽 지역에 위치하여 관내 제반교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 인접지대와 대체로 등고 평탄한 세장형의 답으로서 농업용 비닐하우스 용도로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건은 북동측으로 폭 3미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 비행안전제5구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 역사문화환경보존지역＜부산광역시 지정문화재보호조례, 토지거래계약에관한허가구역(2024.5.31 ~ 2026.5.30).
6)제시목록 외의 물건 본건 토지상에 별첨 ‘사진용지’ 및 ‘지적개황도’와 같이 제시외물건 기호㉠(철파이프 조 비닐지붕, 하우스)이 소재하나, 구조 및 규모, 용도, 철거, 이동 가능성 등으로 보아 본 토지에 미치는 영향은 미미한 것으로 사료되는 바, 본 토지는 이에 구애됨이 없이 정상 평가하였음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1). 임대관계: 미상임.
2). 기타: 제시외건물 기호㉠은 개략적으로 실측된 사항 등을 별첨 ‘지적 개황도’에 표시 및 기재하되, 감정평가에서 제외하였으니, 참고 하시기 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2005년1월28일	소유권
2016년7월13일	근저당권	588,000,000원
2025년4월30일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) 묵전으로 보여지며 경계는 육안으로 구분할 수 없는 바 측량, 감정 등이 필요할 것으로 사료됨 제시외로 추정되는 비닐하우스(철파이프조 비닐지붕, 하우스) 5개동 있으나, 구조 및 규모, 용도, 철거, 이동 가능성 등으로 보 아 본 토지에 미치는 영향은 미미한 것으로 사료됨

[부동산 현황조사서 비고란]
현장에는 제시외로 추정되는 비닐하우스 5개 동이 있었음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1261)입니다.
입찰일은 2026.04.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 351일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 351일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 7. 13. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 토지거래계약에관한허가구역. 개발제한구역.

사건번호 : 2025타경101385 (부산지방법원 부산서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	572,696,515원원	400,638,500원원	64%	1.8회회
6개월	560,812,084원원	348,877,377원원	58%	2.1회회
12개월	754,020,719원원	391,674,969원원	56%	2.5회회

4억 4095만원부터 경매 ♣ 부산시 답 경매 핵심정리

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01