부산시 북구 금곡동에 위치한 금곡6단지주공아파트 경매물건을 소개합니다. 감정가는 1억 1400만원, 현재 최저입찰가는 5586만원입니다.

금곡동아파트경매 ★ 북구 5814만원 싼 금곡6단지주공아파트 경매 투자로 어떠세요? - 2회 유찰

"휴 네이처(휴네이처) 북구 - 부산광역시 북구"

소 재 지	부산광역시 북구 효열로 40, 603동 14층1404호 (금곡동,금곡6단지주공아파트)
물건용도	아파트
토지면적	43.61㎡(13.19평)
건물면적	49.32㎡(14.92평)
사건번호	2024타경113036
감정평가액	114,000,000원
최저입찰가	(49%) 55,860,000원
입 찰 일	2026.04.08(수) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	금곡동 1110	22200 분의 43.61	43.61㎡ (13.19평)
건물	금곡동 1110	6 철근콘크리트벽식조	49.32㎡ (14.92평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 북구 금곡동 소재 "신금초등학교" 남측 인근에 위치하는 금곡6단지주공아파트 603동 14층 1404호로서, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교 및 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 도시철도2호선 "율리역"이 소재하는 등 제반교통사정은 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트벽식조 슬라브지붕 25층건 내 14층 1404호로서(사용승인일:1995.08.16), 외벽 : 몰탈위페인팅 마감, 내벽 : 벽지 도배 등 마감, 창호 : 샷시창의 구조임.
[이용상태] 공동주택(아파트)임, [설비내역] 위생 및 급.배수설비, 소화전, 화재경보설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 서하향 경사지대 내 대체로 평탄하게 조성된 사다리형에 유사한 토지로 공동주택 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 서측으로 왕복4차선 아스팔트 포장도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역(가로구역별 건축물 최고 높이: 기준높이의 120%), 주거용지(공동주택용지), 지구단위계획구역, 도로(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 상대보호구역(백조명문유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(신금초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(백조명문유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(신금초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(바위그늘유적)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 택지개발지구＜택지개발촉진법＞ [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임, 기 타 : 없 음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년9월8일	소유권
2023년11월8일	임차권설정	120,000,000원
2024년12월10일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 27번 임차권등기(임대차보증금 120,000,000원, 전입일자 2021.11.2. 확정일자 2021.11.2.)가 있 으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(또는 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
2025.12.9. 금곡주공6단지 아파트관리사무소로부터 2025년 10월 까지 공용부분에 대한 관리비 금 1,687,310원이 미납되어 있다 는 신고서 제출됨. 공용부분 관리비는 매수인에게 인수될 수 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1261)입니다.
입찰일은 2026.04.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 453일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 453일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.12.10.경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 도시가스. 개별난방.

사건번호 : 2024타경113036 (부산지방법원 부산서부지원)

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