이번 경매는 김포시 구래동 6878-7의 오피스텔 물건이며, 감정가의 49% 수준에 입찰 가능합니다.

김포시 구래동 오피스텔 경매물건 | 감정가 1억 1100만원,

"통하는 70 도시 우리 김포 - 경기도 김포시"

소 재 지	경기도 김포시 구래동 6878-7 중일라크리움 4층 429호
물건용도	오피스텔
토지면적	6.00㎡(1.82평)
건물면적	20.69㎡(6.26평)
사건번호	2025타경33575
감정평가액	111,000,000원
최저입찰가	(49%) 54,390,000원
입 찰 일	2026.04.22(수) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	구래동 6878-7	3048.2분의 6	6㎡ (1.82평)
건물	구래동 6878-7	철근콘크리트구조	20.686㎡ (6.26평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 김포시 구래동 소재, '한가람초등학교' 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 업무시설, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(김포골드라인 구래역) 이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트평지붕 지하4층 지상20층 건내 제4층 제429호로서, 외벽: 몰탈위페인팅 및 석재 붙임 마감.
창호: 샷시창호 마감 등임.
[이용상태] 업무시설(오피스텔)로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장설비 소방설비등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 업무시설(오피스탤) 및 제1,2종근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 35m, 동측으로 약 15m 내외의 포장도로에 각각 접함 [토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 대로2류(폭 30m~35m)(201 4-11-27)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2014-11-27)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 철도보호지구(20 19-07-26)(철도과 )＜철도안전법＞, 택지개발지구(김포신도시택지개발)＜택지개발촉진법＞, 하수 처리구역(양촌처리분구)＜하수도법＞ [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년4월1일	소유권
2022년8월31일	약정/금지사항/환매특약
2024년4월8일	임차권설정	100,000,000원
2025년5월23일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 1번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1140)입니다.
입찰일은 2026.04.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.05.23.경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경33575 (인천지방법원 부천지원)

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