이번 경매는 부천시 원미구 도당동의 다세대(빌라) 물건이며, 감정가의 70% 수준에 입찰 가능합니다.

부천시 원미구 - 다세대(빌라)경매 - 경매 전문가가 설명드려요

"다시 뛰는 부천 시민과 함께 / Fantasia Bucheon(판타지아 부천) - 경기도 부천시"

소 재 지	경기도 부천시 원미구 도당동 29-11 베스트빌 101동 5층503호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	23.70㎡(7.17평)
건물면적	36.85㎡(11.15평)
사건번호	2025타경33492
감정평가액	190,000,000원
최저입찰가	(70%) 133,000,000원
입 찰 일	2026.03.11(수) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	도당동 29-11	816분의 23.7	23.7㎡ (7.17평)
건물	도당동 29-11	1 철근콘크리트구조	36.85㎡ (11.15평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 부천시 원미구 도당동 소재 '도당중학교' 서측 인근에 위치함.
[교통상황] 본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕 지상5층 건물로서 외벽 : 외장석재마감 등 내벽 : 몰탈위페인팅 및 일부 타일붙임 등 창호 : 하이샷시창호 등임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용 중임.
[설비내역] 도시가스보일러에 의한 난방설비가 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접 도로와 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지임.
7)인접 도로상태등 본건 소재 부지 서측으로 대로변, 동측으로 세로변의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] - 기호(1) : 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 항공표면＜공항시설법＞, 상대보호구역(도당중-교육청문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(도당중-교육청문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 없음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년3월28일	소유권
2023년11월22일	임차권설정	185,000,000원
2024년9월24일	압류
2025년5월15일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 5번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1140)입니다.
입찰일은 2026.03.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.09.24.압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스. 가스보일러.

사건번호 : 2025타경33492 (인천지방법원 부천지원)

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