의정부지방법원 고양지원의 2025타경63750 사건, 1억 2300만원짜리 오피스텔 경매물건입니다.

고양시 일산동구 - 오피스텔경매 - 경매로 진행

"고양30년을 담다 특례시로 날다"

소 재 지	경기도 고양시 일산동구 장항동 771-1 우림로데오스위트 11층1115호
물건용도	오피스텔
토지면적	5.38㎡(1.63평)
건물면적	34.15㎡(10.33평)
사건번호	2025타경63750
감정평가액	123,000,000원
최저입찰가	(100%) 123,000,000원
입 찰 일	2026.01.28(수) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	장항동 771-1	5084.7분의 5.383	5.383㎡ (1.63평)
건물	장항동 771-1	철근콘크리트조	34.149㎡ (10.33평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 고양시 일산동구 장항동 소재 ""지하철3호선 정발산역"" 북서측 인근에 위치하며, 위는 대규모 근린생활시설 및 오피스텔, 관공서 등이 밀집되어 있는 상업지대로서 제반 주위환경은 보통됨.
[교통상황] 대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 지하철 3호선 정발산역, 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통시 됨.
[건물구조] 대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 제11층 제1115호로서, 외 벽: 화강석마감, 석재마감, 폐어글라스마감등 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창 호: 하이샷시창호 등으로 탐문조사됨.
[이용상태] 대상물건은 ‘오피스텔’로 이용 중인 것으로 조사됨.
[설비내역] 대상물건은 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 화재경보설비, 주차장설비 등을 갖춘 것으로 조사됨.
[토지형상/이용상태] 대상물건은 인접필지 및 도로대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, ‘오피스텔’ 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 대상물건 남동측으로 노폭 약 25미터, 남서측으로 노폭 약 20미터, 북서측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로와 각각 접함. [토지이용계획] 중심상업지역 , 지구단위계획구역 , 대로3류(폭 25m~30m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임. [공부와의 차이] - [참고사항] 대상물건의 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년6월3일	소유권
2021년8월2일	압류
2023년9월15일	임차권설정	115,000,000원
2025년6월25일	압류
2025년7월25일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(임대차보증금 115,000,000원, 전입일 2021.6.21. 확정일자 2021.6.21.) 배당에서 보증금 이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 임차인의 확정일자 보다 법정기일이 빠른 동고양세무서의 조세 77,747,010원 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 건물은 철근콘크리트조 철근콘크리트

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6312)입니다.
입찰일은 2026.01.28입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 08. 02. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 중심상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 차량 접근이 가능. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

사건번호 : 2025타경63750 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,451,035,733원원	1,533,906,481원원	77%	1.2회회
6개월	1,764,690,489원원	1,079,308,098원원	72%	1.4회회
12개월	1,272,401,108원원	783,573,904원원	72%	1.4회회

고양시 일산동구 - 오피스텔경매 - 경매로 진행

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-29	2025타경62427	[오피스텔] 고양시 일산동구 식사동 식사2도시개발구역5블록3로트 [대지권미등기] 건물: 12.04평	305,000,000원 305,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-29	2025타경941	[오피스텔] 고양시 일산동구 장항동 869 건물: 35.73평 토지(대지권): 8.40평	550,000,000원 550,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-28	2025타경63891	[오피스텔] 고양시 일산동구 백석동 1288 건물: 22.30평 토지(대지권): 4.74평	270,000,000원 270,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-28	2025타경63750	[오피스텔] 고양시 일산동구 장항동 771-1 건물: 10.33평 토지(대지권): 1.63평	123,000,000원 123,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-28	2025타경63633	[오피스텔] 고양시 일산동구 장항동 852 건물: 58.26평 토지(대지권): 8.04평	618,000,000원 618,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-21	2025타경2831	[오피스텔] 고양시 일산동구 백석동 1300 [임차권등기] 건물: 7.41평 토지(대지권): 1.65평	89,000,000원 89,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경3988	[오피스텔] 고양시 일산동구 장항동 869 건물: 20.35평 토지(대지권): 6.26평	806,000,000원 806,000,000원	신건 (0회)
	2026-02-24	2025타경62961	[오피스텔] 고양시 일산동구 백석동 1330 건물: 54.78평 토지(대지권): 8.22평	606,000,000원 424,200,000원	유찰 (1회)
	2026-02-11	2025타경2268	[오피스텔] 고양시 일산동구 장항동 1758-1 건물: 7.18평 토지(대지권): 1.70평	203,000,000원 142,100,000원	유찰 (1회)
	2026-02-11	2025타경637	[오피스텔] 고양시 일산동구 장항동 1758-1 건물: 17.28평 토지(대지권): 4.10평	466,000,000원 326,200,000원	유찰 (1회)
	2026-02-11	2024타경81219	[오피스텔]경기도 고양시 일산동구 장항동 746-1 양우로데오시티플러스 [임차권등기] 건물: 9.06평 토지(대지권): 1.40평	90,000,000원 63,000,000원	유찰 (1회)
	2026-02-10	2025타경64163	[오피스텔] 고양시 일산동구 백석동 1309 건물: 5.40평 토지(대지권): 0.84평	68,000,000원 47,600,000원	유찰 (1회)
	2026-02-10	2025타경3766	[오피스텔] 고양시 일산동구 장항동 853-1 건물: 8.53평 토지(대지권): 1.66평	141,000,000원 98,700,000원	유찰 (1회)
	2026-02-04	2025타경64145	[오피스텔] 고양시 일산동구 백석동 1313 [임차권등기] 건물: 9.81평 토지(대지권): 2.27평	120,000,000원 84,000,000원	유찰 (1회)
	2026-02-04	2025타경63337	[오피스텔] 고양시 일산동구 장항동 869 건물: 28.89평 토지(대지권): 6.79평	402,000,000원 281,400,000원	유찰 (1회)