파주 문산읍 운천리의 다세대(빌라) 경매가 1회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 3150만원입니다.

문산읍다세대(빌라)경매 ★ 파주 1350만원 싼 경매 완벽해설 - 1회 유찰

"시민중심! 더큰 파주! - 경기도 파주시"

소 재 지	경기도 파주시 문산읍 운천리 54-55 해진빌라 1층102호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	46.05㎡(13.93평)
건물면적	44.67㎡(13.51평)
사건번호	2025타경63720
감정평가액	45,000,000원
최저입찰가	(70%) 31,500,000원
입 찰 일	2026.03.11(수) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	운천리 54-55	410분의 46.05	46.05㎡ (13.93평)
건물	운천리 54-55	알.씨조	44.67㎡ (13.51평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 파주시 문산읍 운천리 소재 '운천2리 마을회관' 남측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택, 연립주택 및 다세대주택, 각종 근린생활시설, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입 가능하고, 북서측 인근 충의로변에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 상황은 보통시됨.
[건물구조] 사용승인일 1994.07.01.인 알.씨조 스라브지붕 지상4층 다세대주택 해진빌라 중 1층 102호로서, 외벽: 벽돌쌓기 마감 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: PVC(하이)샷시 창호 등임.
[이용상태] 다세대주택(방2, 주방, 욕실, 발코니, 현관 등)으로 이용중임.
(후첨 '내부구조도' 참조)
[설비내역] 위생 및 급배수설비 되어 있으며, 가스보일러 개별난방설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접필지 대비 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 현황 다세대주택 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약3m 내외의 포장도로에 각 접하고 있음.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 군사기지 및 군사시설기타(8미터위임)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(전방 지역:25km)((08.12.30))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계: 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1995년1월16일	소유권
1995년1월16일	근저당권	18,200,000원
2023년9월8일	가압류	63,870,000원
2025년7월21일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
-알

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6312)입니다.
입찰일은 2026.03.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 45,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 9,052,950원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1995. 01. 16. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 노선버스 정류장. 스라브지붕. 개별난방. 가스보일러. 방2.

사건번호 : 2025타경63720 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.