부천시 원미구 심곡동의 오피스텔 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 1억 3700만원입니다.

[추천 오피스텔 경매물건] 경기 부천시 , 1억 3700만원 / 2025타경32755

"다시 뛰는 부천 시민과 함께"

소 재 지	경기도 부천시 원미구 심곡동 458-2 다온하브 3층302호
물건용도	오피스텔
토지면적	5.76㎡(1.74평)
건물면적	24.99㎡(7.56평)
사건번호	2025타경32755
감정평가액	137,000,000원
최저입찰가	(100%) 137,000,000원
입 찰 일	2026.01.28(수) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1464939

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	심곡동 458-2	2288.5분의 5.757	5.757㎡ (1.74평)
건물	심곡동 458-2	철골철근콘크리트조	24.989㎡ (7.56평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 부천시 원미구 심곡동 소재 '부천역' 북서측 인근에 소재하며, 주위는 오피스텔, 도시형생활주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 인근에 버스정류장이 소재하고 남동측 인근에 부천역(지하철 1호선)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철골철근콘크리트구조 평스라브지붕 14층 건물 내 제3층 제302호으로서, (사용승인일 : 2005.03.05)
외벽 : 범랑판넬, 인조석붙임 등 마감.
내벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감.
창호 : 샷시 창호 등 마감임.
[이용상태] 오피스텔으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수시설, 난방설비, 승강기설비, 주차설비 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 인접 필지 대비 등고 평탄한 7필 일단의 사다리형의 토지로서, 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측으로 왕복5차선의 아스콘포장도로에 접하며, 동측 및 북측으로 각각 8미터 및 6미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 458-2, 458-3 번지 : 일반상업지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(부천대-부천교육지원청문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 458-13 번지 : 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(부천대-부천교육지원청문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 458-14 번지 : 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(부천대-부천교육지원청문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 458-15, 458-16, 458-17 번지 : 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(부천대-부천교육지원청문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] - 임대관계는 미상임. - 등기사항전부증명서상 주택임차권(임차보증금 132,000,000원)이 등기되어 있음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년10월8일	소유권
2022년10월28일	압류
2022년12월8일	압류
2023년10월18일	임차권설정	132,000,000원
2025년2월28일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1140)입니다.
입찰일은 2026.01.28입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 320일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 320일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.10.28.압류 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

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사건번호 : 2025타경32755 (인천지방법원 부천지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	353,066,667원원	230,928,467원원	68%	1.9회회
6개월	469,600,409원원	312,218,654원원	72%	1.6회회
12개월	418,400,335원원	285,301,010원원	76%	1.5회회

[추천 오피스텔 경매물건] 경기 부천시 , 1억 3700만원 / 2025타경32755

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1464939

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-28	2025타경33391	[오피스텔] 부천시 원미구 심곡동 458-6 [임차권등기] 건물: 17.86평 토지(대지권): 2.80평	276,000,000원 276,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-28	2025타경33341	[오피스텔] 부천시 원미구 원미동 42-1 [임차권등기] 건물: 16.84평 토지(대지권): 4.54평	309,000,000원 309,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-28	2025타경33009	[오피스텔] 부천시 원미구 중동 1146-2 [임차권등기] 건물: 8.36평 토지(대지권): 1.19평	164,000,000원 164,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-28	2025타경32755	[오피스텔] 부천시 원미구 심곡동 458-2 [임차권등기] 건물: 7.56평 토지(대지권): 1.74평	137,000,000원 137,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-28	2025타경30620	[오피스텔]경기도 부천시 원미구 중동 1151-5 비반트 [임차권등기] 건물: 21.05평 토지(대지권): 3.13평	436,000,000원 436,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-27	2025타경33540	[오피스텔] 부천시 원미구 중동 1141-3 건물: 8.25평 토지(대지권): 1.11평	178,000,000원 178,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-27	2025타경33339	[오피스텔] 부천시 원미구 중동 1144-1 건물: 6.53평 토지(대지권): 1.00평	76,000,000원 76,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-27	2025타경650	[오피스텔] 부천시 원미구 중동 1110 건물: 34.86평 토지(대지권): 4.43평	572,000,000원 572,000,000원	신건 (0회)
	2026-02-26	2025타경32963	[오피스텔] 부천시 원미구 중동 1113 건물: 37.43평 토지(대지권): 4.39평	683,000,000원 478,100,000원	유찰 (1회)
	2026-02-04	2025타경33493	[오피스텔] 부천시 원미구 심곡동 142-14 [임차권등기] 건물: 8.43평 토지(대지권): 1.74평	111,000,000원 77,700,000원	유찰 (1회)
	2026-02-05	2025타경34239	[오피스텔] 부천시 원미구 중동 1131 [임차권등기] 건물: 6.99평 토지(대지권): 0.94평	84,000,000원 58,800,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2025타경33221	[오피스텔] 부천시 원미구 춘의동 155-6 [임차권등기] 건물: 20.81평 토지(대지권): 6.12평	429,000,000원 300,300,000원	유찰 (1회)
	2026-01-29	2025타경34104	[오피스텔] 부천시 원미구 중동 1168-1 [임차권등기] 건물: 8.99평 토지(대지권): 1.78평	89,000,000원 62,300,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2025타경32959	[오피스텔] 부천시 원미구 중동 1146-5 [임차권등기] 건물: 8.06평 토지(대지권): 1.17평	151,000,000원 105,700,000원	유찰 (1회)
	2026-01-29	2025타경33761	[오피스텔] 부천시 원미구 중동 1059 건물: 7.41평 토지(대지권): 1.15평	218,000,000원 152,600,000원	유찰 (1회)