의정부지방법원의 2025타경71929 사건, 2억 2943만원짜리 과수원 경매물건입니다.

양주 과수원경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 132.2평)

"Happy Life Yang-Ju - 경기도 양주시"

소 재 지	경기도 양주시 만송동 58-16
물건용도	과수원
토지면적	437.00㎡(132.19평)
건물면적
사건번호	2025타경71929
감정평가액	229,425,000원
최저입찰가	(34%) 78,693,000원
입 찰 일	2026.05.13(수) 10:30

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	만송동 58-16	과수원	437㎡ (132.19평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 양주시 만송동 소재 'MBC문화동산' 남측 인근에 위치하며, 인근은 전원주택단지 및 타운하우스, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서, 전반적인 주위환경 보통임.
[교통상황] 근거리에 지방국도 및 버스정류장이 위치하고 있음.
3)형태 및 이용상태 사다리 완경사의 토지로서, 휴경지 상태임.
4)인접 도로상태 대상토지 맹지이며, 지적도상 서측으로 노폭 약4미터 사도에 접하고 있으냐, 출입 불가능한 상태임.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형,만송09), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1.임대관계: 미상임. 2.기타: 해당사항 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년4월2일	소유권
2017년2월16일	근저당권	65,000,000원
2022년2월14일	근저당권	36,000,000원
2025년4월17일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

분묘기지권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 농지취득자격증명원 제출[양주시의 사실조회회신서(2025.11.18.자)에 의하면, 장기간 방치되어 임야화가 진행중이므로 취득 신청 시에는 농지로의 형상 복구와 관련된 구체적이고 상세한 이행계획이 첨부되어야 함] 요함(미제출시 보증금 미반환) 2. 본건 토지 지상에 분묘 2기가 소재하고 있음(분묘 소재로 토지의 소유권 행사가 제한받을 경우 토지 단가는 500,000원/㎡임) 3. 맹지이며, 지적도상 서측으로 노폭 약4미터 사도에 접하고 있으나, 출입 불가능한 상태임. 휴경지 상태임

[부동산 현황조사서 비고란]
-공부상 용도는 과수원임 -현황은 주택가 옆에 있는 상고하저 모양의 나대지 상태의 토지로 잡목과 풀이 우거져 있으며, 본건 토지 일부지상에 분묘 2기가 있음.인접지와의 경계가 불문명하여 본건 토지의 정확한 경계, 면적등은 측량등을 통하여야 확인할 수 있겠음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0364)입니다.
입찰일은 2026.05.13입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 371일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 371일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.02.16. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장.

사건번호 : 2025타경71929 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	545,201,317원원	543,683,333원원	107%	0.3회회
12개월	529,921,157원원	389,452,933원원	80%	1.5회회

양주 과수원경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 132.2평)

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr