충남 금산군 군북면에 있는 전 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 48,008.8㎡(14,522.7평)

충남 금산군 군북면 전경매> 충남 싼 전 ▶ 2025타경502445

소 재 지	충청남도 금산군 군북면 보광리 556-1
물건용도	전
토지면적	48,008.79㎡(14,522.66평)
건물면적
사건번호	2025타경502445
감정평가액	2,382,000,330원
최저입찰가	(100%) 2,382,000,330원
입 찰 일	2026.01.28(수) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	보광리 556-3	도로	141㎡ (42.65평) 282분의 141 지분
	보광리 556-11	임야	1.8㎡ (0.54평) 279분의 2.79 지분
	보광리 556-9	임야	31312㎡ (9,471.88평)
	보광리 556-7	임야	0.99㎡ (0.30평) 279분의 2.79 지분
	보광리 556-1	전	11871㎡ (3,590.98평)
	보광리 556	목장용지	3521㎡ (1,065.10평)
	보광리 556-5	임야	1136㎡ (343.64평)
	보광리 556-4	임야	25㎡ (7.56평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 금산군 군북면 보광리 소재 ""보광마을"" 남서측 원거리에 위치하는 토지로 서, 주위는 농경지, 자연림, 농가주택 등으로 형성된 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량접근 가능하고, 북동측 및 남측 다소 원거리 도로변에 시내버스승강 장이 소재하며 차량으로 10여분 거리에 왕복2차선 601번 지방도가 소재함.
3)형태 및 이용상태 본건 및 인접 필지 경계구분없이 이용중이며, 기호(1)은 도로, 기호(2)(4)는 토지임야, 기호(3)(5)(6)(7)(8)은 토목공사가 중단된 상태임.
4)인접 도로상태 기호(1)(8):서측으로 폭 6m 내외의 포장도로에 접함.
기호(2)~(7):기호(1) 도로 및 인근필지를 통해 접근가능함.
[토지이용계획] 기호(1)(6):계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(2024-10-08)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 배수구 역＜하수도법＞ 기호(2)(4)(7)(8):계획관리지역(비도시지역), 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역 (2024-10-08)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경 보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 배수구역＜하수도법＞ 기호(3):계획관리지역(비도시지역), 농림지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구 역(2024-10-08)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물 환경보전법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 배수구역＜하수도 법＞ 기호(5):계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(2024-10-08)＜가축사 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 배수구 역＜하수도법＞, 영농여건불리농지임.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] 본건 기호(3)(5)(6)(7)(8) 토지의 공부상 지목은 ""임야"",""전"",""목장용지""이나 현황 토목공 사가 중단된 상태임.
[참고사항] 1)임대관계:임대관계는 미상임.
2)기 타: - 본건 기호(3)(7)(8)은 공장조성을 위한 산지전용허가 기간의 만료로 인한 원상복구명 령이 있는 것으로 탐문조사되는 바, 기타 자세한 사항은 경매진행시 관련기관에 재확 인을 요함.
- 본건 기호(3) 북측 지상에 소유자 미상의 전기설비가 소재하나 비교적 이동이 용이한 물건으로 평가외 하였음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년10월16일	소유권
2014년10월16일	소유권
2014년10월16일	소유권
2014년10월16일	근저당권	967,200,000원
2014년10월16일	지상권
2022년6월3일	가등기
2022년6월15일	가등기
2025년5월20일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

목록 5. 을구 순위 6번 지상권 설정등기(2010. 12. 10. 제19717호), 목록 6. 을구 순위 8번 지상권 설정등기(2010. 12. 10. 제 19717호). 이에 대해 지상권자인 신청채권자의 말소동의서가 제출되어 있음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각, 목록1,2,4 지분매각 - 목록3 북측 지상의 전기설비는 매각 제외 - 목록3,5,6,7,8 현황은 토목공사가 중단된 상태임 - 목록3,7,8 공장조성을 위한 산지전용허가 기간의 만료로 인한 원상복구명령이 있음 - 목록5 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 토지현황이 변경된 경우 원상회복 명령이 발하여질 가능성 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본 조사는 인터넷 지도를 기준으로 조사된 것이므로 실제와 다소 차이가

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1803)입니다.
입찰일은 2026.01.28입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1,2,4,5,6 : 2011. 4. 22. 근저당권 설정 목록 3,7,8 : 2014. 10. 16. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 농림지역. 계획관리지역. 보전산지.

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사건번호 : 2025타경502445 (대전지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,228,960,243원원	1,118,848,300원원	49%	2.5회회
6개월	1,443,265,665원원	769,571,709원원	58%	2.1회회
12개월	1,113,025,401원원	551,568,133원원	56%	2.2회회

충남 금산군 군북면 전경매> 충남 싼 전 ▶ 2025타경502445

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-28	2025타경502445	[전] 금산군 군북면 보광리 556-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 14,522.66평	2,382,000,330원 2,382,000,330원	신건 (0회)
	2026-02-12	2025타경503040	[전] 금산군 금성면 양전리 522-19 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 64.84평	33,957,470원 23,770,000원	유찰 (1회)
	2026-02-24	2025타경502255	[전] 금산군 제원면 수당리 726-3 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 660.96평	76,475,000원 53,532,000원	유찰 (1회)
	2026-01-28	2025타경502551	[전] 금산군 군북면 동편리 165-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 391.74평	160,580,000원 112,406,000원	유찰 (1회)
	2026-02-12	2025타경502858	[전] 금산군 진산면 만악리 598-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 201.10평	19,279,200원 9,447,000원	유찰 (2회)
	2026-01-27	2025타경501995	[전] 금산군 금산읍 중도리 197 토지(대지권): 349.99평	450,862,000원 220,922,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2025타경500919	[전] 금산군 복수면 용진리 454 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 41,078.29평	4,456,729,000원 2,183,797,000원	유찰 (2회)
	2026-01-29	2024타경125151	[전] 금산군 진산면 읍내리 53-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,029.41평	168,344,000원 57,741,000원	유찰 (3회)
	2026-01-28	2024타경111817	[전] 금산군 남일면 황풍리 331-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 384.33평	58,307,750원 20,000,000원	유찰 (3회)
	2026-01-28	2024타경111817	[전] 금산군 금산읍 신대리 161 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 557.51평	55,474,300원 19,027,000원	유찰 (3회)
	2026-01-28	2024타경10143	[전] 금산군 부리면 관천리 214-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 157.60평	9,899,000원 3,395,000원	유찰 (3회)
	2026-02-24	2024타경11368	[전] 금산군 군북면 조정리 144 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 157.91평	11,484,000원 2,757,000원	유찰 (4회)
	2026-02-24	2024타경11368	[전] 금산군 군북면 조정리 143 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 114.04평	8,294,000원 1,991,000원	유찰 (4회)
	2026-01-29	2024타경11917	[전] 금산군 남일면 황풍리 331-6 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 183.01평	28,435,000원 5,373,000원	유찰 (4회)
	2026-01-27	2025타경501777	[전] 금산군 진산면 읍내리 53 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 668.53평	105,750,000원 36,271,000원	유찰 (3회)