연동면 252에 위치한 공장 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

사건번호 2025타경501639 경매사건 분석 - 내판리 공장 (건물 171.1평, 토지 854.6평)

소 재 지	세종특별자치시 연동면 내판리 252
물건용도	공장
토지면적	2,825.00㎡(854.56평)
건물면적	565.50㎡(171.06평)
사건번호	2025타경501639
감정평가액	2,499,993,000원
최저입찰가	(100%) 2,499,993,000원
입 찰 일	2026.01.28(수) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	내판리 253-22	공장용지	200㎡ (60.50평)
	내판리 329-21	도로	10㎡ (3.03평)
	내판리 252	공장용지	2453㎡ (742.03평)
	내판리 252-4	도로	162㎡ (49.01평)
건물	내판리 252	1층 공장	168.5㎡ (50.97평)
	내판리 252	1층 공장	175㎡ (52.94평)
	내판리 252	1층 공장	155㎡ (46.89평)
제시외건물	내판리 252	공장	40 ㎡(12.10평) 포함
	내판리 252	냉장창고	20 ㎡(6.05평) 포함
	내판리 252	창고	7 ㎡(2.12평) 포함

[위치/주위환경] 대상물건은 세종특별자치시 연동면 내판리 소재 "명학일반산업단지" 서측 인근에 위치하며, 주위는 중,소규모의 공장, 주거나지, 전, 답, 임야 등이 소재하는 순수 농촌지대로 제반 주 위환경은 보통임.
[교통상황] 대상 토지까지 차량진출입이 가능하며, 근거리에 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통상황 은 보통임.
3)형태 및 이용상태 대상 토지 일련번호3,5는 부정형의 대체로 평지로서, "도로" 등으로 이용 중임. 대상 토지 일련번호4는 부정형의 대체로 평지로서, "공업용 건부지" 등으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 대상 토지 일련번호4는 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 아스콘 포장도로인 일련번호3,5와 접함.
[토지이용계획] 일련번호3~5 : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역((건설지역 주변) 세종특별자치시고시 제20 20-341호)임. 6)제시목록 외의 물건 후첨 "건물 감정평가요항표" 참조 [공부와의 차이] 귀 의뢰목록 중 대상 토지 일련번호1은 토지대장 상(2020.04.24) 일련번호4인 252번지에 합병 되어 말소되었으며, 귀 의뢰목록 상 일련번호4의 토지 면적이 2,453.0㎡이나 합병으로 인하여 토지 면적이 2,653.0㎡으로 변경되었는 바, 토지대장 등을 기준으로 하여 감정평가하였으니 경 매 진행 및 응찰시 참고하시기 바람.
[참고사항] 가. 대상 토지의 소재지, 지번, 지목, 면적, 이용상황, 용도지역, 물건의 종류, 수량 등은 귀 제시목록에 의거하였음. 나. 대상 토지는 지적공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관 련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는 바, 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바람. 다. 대상 토지 일련번호3,5는 지목 및 현황 "도로"로, 이를 기준으로 하여 감정평가하였으 니, 경매 진행 및 응찰시 재확인하시기 바람. 라. 임대관계는 후첨 "건물 감정평가요항표" 참조.
[건물구조] 대상물건 일련번호2,6,7은 일반철골구조 기타지붕 1층 건물로서 (사용승인일 : 2017.06.26) 외.내벽 : 복합패널 마감 등임. 창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 대상물건 일련번호2는 "사무실" 등으로 이용 중이며, 대상물건 일련번호6,7은 "공장" 등으로 이용 중임. [설비내역] 대상물건 일련번호2,6,7은 기본적인 급.배수시설, 전기설비 등이 구비된 것으로 조사되었음.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 대상 토지 일련번호4 지상에 소유자 미상의 제시외 건물 (㉠~㉢)이 소재하고 있으며, 제시외 건물(㉠~㉢)은 실측에 의거 면적사정하였으며, 구조·이 용상태·내구연한·유용성 등 그 밖에 가격형성에 관련되는 제요인을 종합적으로 고려하여 관찰감가법을 병용하여 감정평가하였으니, 경매 진행 및 응찰시 업무에 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 일반건축물대장 및 건물등기사항전부증명서 상 대상물건 일련번호2,6,7은 일련번호4(252번 지) 및 일련번호1(253-22번지: 2020.04.24. 토지대장 상 252번지에 합병되어 말소됨), 일련 번호3(329-21번지) 지상에 소재하는 것으로 등재 및 등기되어 있으나, 현황 일련번호4(252 번지) 단일필지 지상에 소재하는 것으로 조사되었는 바, 경매 진행 및 응찰시 재확인하시기 바람. [참고사항] 가. 대상물건 일련번호2,6,7의 위치 및 내부현황은 현장에서 탐문조사된 사항 및 건축물현황 도 등을 근거로 표시하였으며, 현장조사 시 이해관계인의 부재 등으로 정확한 내부확이 불가능하여 외부 관찰 및 건축물현황도 기준하여 감정평가하였는 바, 경매 진행 및 흥찰 응찰시 재확인하시기 바람. 나. 임대관계 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년7월5일	소유권
2016년1월29일	지상권
2017년7월5일	근저당권	1,586,000,000원
2018년4월30일	근저당권	500,000,000원
2018년7월2일	근저당권	800,000,000원
2021년10월14일	압류
2021년11월4일	압류
2022년3월16일	압류
2022년6월23일	가압류	510,121,333원
2023년8월21일	가압류	8,886,380원
2024년8월30일	근저당권	2,400,000,000원
2025년2월11일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년7월5일	소유권
2017년7월5일	근저당권	1,586,000,000원
2018년4월30일	근저당권	500,000,000원
2022년6월23일	가압류	510,121,333원
2022년12월7일	압류
2024년8월30일	근저당권	2,400,000,000원
2025년2월11일	임의경매
2025년2월20일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

목록3,4 을구 순위 2번 지상권 설정등기(2016. 1. 29. 제9640호), 목록5 을구 순위 1번 지상권 설정등기(2016. 1. 29. 제9640 호). 이에 대해 지상권자인 신청채권자의 말소동의서가 제출되어 있음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물(4-1 공장 일반철골구조 기타지붕 40㎡) 포함 - 제시외 건물(4-2 냉장창고 20㎡, 4-3 창고 샌드위치판넬조 판넬지붕 7㎡) 매각 제외 - 목록6 내부의 제시외 냉장창고 매각 제외 - 목록1은 토지대장상 목록4에 합병되어 말소되었으며, 목록4의 면적이 2,453㎡이나 합병으로 인하여 면적이 2,653㎡로 변경 되었음 - 목록2,6,7 일반건축물대장 및 건물등기사항증명서상 목록1,3,4 지상에 소재하는 것으로 등재 및 등기되어 있으나, 현황은 목 록4 단일필지 지상에 소재함 - 목록4 지상에 소재하는 수목은 토지가격에 포함하여 평가함

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 토지대장상 2024. 4. 24. 253-22번(목록 1 토지)은 252번(목록 4 토지)과 합병(합병전 면적 2,453㎡, 합병후 면적 2,653㎡)되어 목록1 토지는 말소됨(지적

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1803)입니다.
입찰일은 2026.01.28입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 341일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 341일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 7. 5. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장.

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사건번호 : 2025타경501639 (대전지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,722,223,055원원	720,379,627원원	43%	3.4회회
6개월	1,544,420,493원원	654,239,113원원	50%	3회회
12개월	1,254,154,685원원	572,054,530원원	57%	3회회

사건번호 2025타경501639 경매사건 분석 - 내판리 공장 (건물 171.1평, 토지 854.6평)

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-28	2025타경501639	[공장] 연동면 내판리 252 건물: 171.06평 토지(대지권): 854.56평	2,499,993,000원 2,499,993,000원	신건 (0회)
	2026-01-28	2024타경125748	[공장] 연서면 와룡로 203 건물: 78.35평 토지(대지권): 490.35평	1,486,449,000원 1,486,449,000원	재진행 (0회)
	2026-01-29	2025타경3608	[공장] 부강면 문곡리 406-1 건물: 160.33평 토지(대지권): 559.02평	1,676,192,000원 1,173,334,000원	유찰 (1회)
	2026-02-24	2024타경4308	[공장] 부강면 갈산리 388 건물: 1,472.11평 토지(대지권): 1,505.24평	5,154,869,780원 2,525,885,000원	유찰 (2회)