여주시 강천면의 주택 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 2억 1565만원까지 떨어졌습니다.

강천면 주택경매> 여주시 9242만원 싼 주택

"슬로우 여주 · 스테이 여주 - 경기도 여주시"

소 재 지	경기도 여주시 강천면 걸은리 859-7
물건용도	주택
토지면적	726.68㎡(219.82평)
건물면적	121.61㎡(36.79평)
사건번호	2024타경3966
감정평가액	308,063,820원
최저입찰가	(70%) 215,645,000원
입 찰 일	2026.03.04(수) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	걸은리 859-7	대	360㎡ (108.90평)
	걸은리 859-19	대	300㎡ (90.75평)
	걸은리 859-10	도로	66.68㎡ (20.17평) 지분 244분의 87
건물	걸은리 859-7	1층 주택 일반목구조	87.84㎡ (26.57평)
건물	걸은리 859-7	2층 주택 일반목구조	27.77㎡ (8.40평)
제시외건물	걸은리 859-7	파고라	6 ㎡(1.82평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 여주시 강천면 걸은리 소재 "강천일반산업단지" 북측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 공장, 전, 답, 임야 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 일반적인 교통사정은 무난함.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 자루형 토지로 주거용 건부지임.
기호(3) : 사다리형 토지로 주택 및 창고용 건부지로 이용중임.
기호(4) : 부정형 토지로 도로임.
4)인접 도로상태 기호(1)과 기호(3) : 서측으로 노폭 약4m 내외 도로(기호 4)에 접함.
기호(4) : 본건이 도로이며 북측으로 노폭 약4m 내외 도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1) : 계획관리지역 , 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한지역 200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ 기호(3) : 계획관리지역 , 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한지역 200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ 기호(4) : 계획관리지역 , 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한지역 200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 기호(1) 지상에 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 물건(㉠)이 소재하며, 기호(3) 지상에 후첨 "사진용지"와 같이 타인소유 건물이 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.
[건물구조] 기호2(가) : 일반목구조 기타지붕 2층 건물로서 외벽 - 드라이비트 및 치장벽돌 쌓기 마감. 내벽 - 벽지, 일부 타일붙임 등 마감.
창호 - 하이샤시 창호 등.
[이용상태] 기호2(가) : 단독주택으로서 1층(방 2, 거실, 주방, 욕실 2 등), 2층(방 1, 발코니, 욕실 등)으로 이용중임.
[설비내역] 기호2(가) : 급배수 및 위생설비, 난방설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 기호2(가) : 발코니 및 목재데크 등.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 본건의 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년2월19일	소유권
2016년9월13일	근저당권	168,000,000원
2016년12월20일	근저당권	150,000,000원
2024년7월12일	가압류	30,979,706원
2024년7월15일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년2월19일	소유권
2016년9월13일	근저당권	168,000,000원
2016년12월20일	근저당권	150,000,000원
2022년5월16일	압류
2024년7월12일	가압류	30,979,706원
2024년7월15일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

목록3: 지상에 매각에서 제외되는 제시외건물을 위하여 법정지상권 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 물건(ㄱ) 포함 2. 목록1: 컨테이너 1동 매각 제외 3. 목록3: 지상에 타인 소유의 제시외 건물이 소재하며, 감정평가액은 이로 인하여 제한받는 가격임 4. 목록4: 지분매각임

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 목록1 토지는 등기부와 같이 대지로 이용 중이며, 지상에 목록2 건물이 있음. 나. 목록2 건물은 등기부와 같이 주택으로 이용 중임. 다. 목록3 토지는 등기부와 같이 대지로 이용 중이며, 지상에 제시외 건물 1개동이 있음. 라. 목록4 토지는 등기부와 같이 도로로 이용 중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7447)입니다.
입찰일은 2026.03.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 591일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 591일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.9.13.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량 접근이 가능. 노선버스 정류장.

사건번호 : 2024타경3966 (수원지방법원 여주지원)

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