평택시 동삭동의 서재자이아파트 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 2억 300만원까지 떨어졌습니다.

2억 9000만원짜리 아파트 2억 300만원에? 경기 동삭동 아파트경매 경매 투자로 어떠세요?

"모두가 꿈꾸는 세상! 함께 만드는 평택 - 경기도 평택시"

소 재 지	경기도 평택시 서재로 36, 101동 7층705호 (동삭동,서재자이아파트)
물건용도	아파트
토지면적	35.59㎡(10.77평)
건물면적	59.53㎡(18.01평)
사건번호	2024타경52305
감정평가액	290,000,000원
최저입찰가	(70%) 203,000,000원
입 찰 일	2026.03.17(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	동삭동 715-1	36566.1분의 35.594	35.594㎡ (10.77평)
건물	동삭동 715-1	1 철근콘크리트구조	59.53㎡ (18.01평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 평택시 동삭동 소재 "수원지방법원 평택지원" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 학교, 근린생활시설, 공원, 하천(통복천) 등으로 이루어진 지역으로 주위환경 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하고 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 일반대중교통 이용편은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철골철근콘크리트지붕 19층 아파트 내 7층 705호로서 (사용승인일:2014.5.22.)
외 벽:몰탈위 페인트칠, 돌붙임 등 마감.
내 부:벽지 및 일부 타일 마감 등. 창 호:하이새시창으로 본 건물의 현상 보통임.
[이용상태] 아파트(방3, 화장실2, 거실, 식당, 발코니 등)로 이용중임.(내부구조도 참조)
[설비내역] 기본적인 급배수 및 위생설비, 승강기, 화재경보설비, 지하주차장설비, 출입구보안개폐설비, 도시가스에 의한 개별 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 평탄한 사다리형의 토지로 건부지(아파트)로 이용중임.
7)인접 도로상태등 아파트 단지내 도로가 외부 공도와 연결됨.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(서재지구), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 하천(저촉), 가축사육제한구역(2022-01-26)(전부제한구역), 하천구역.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] ①임대관계 -.
②기 타 현장조사시 이해관계인 부재(무응답) 및 폐문으로 인하여 내부 확인을 못하였으나, 집합 건축물대장 현황도면 및 인근 평가 사례, 현장 조사사항 등을 참작하여 평가하였으므로 참고 하시기 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년6월13일	소유권
2022년4월15일	근저당권	421,200,000원
2024년9월25일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
* 계단식

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 031-650-3048)입니다.
입찰일은 2026.03.17입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 521일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 521일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 04. 15. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 차량출입 가능. 버스정류장. 주차장. 노선버스정류장. 지하주차장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 방3. 화장실2.

사건번호 : 2024타경52305 (수원지방법원 평택지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	311,791,045원원	230,561,652원원	73%	1.5회회
6개월	320,032,323원원	223,144,598원원	72%	1.7회회
12개월	308,486,765원원	216,242,643원원	70%	1.7회회

2억 9000만원짜리 아파트 2억 300만원에? 경기 동삭동 아파트경매 경매 투자로 어떠세요?

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com