부산지방법원에서 진행 중인 사건번호 2025타경20764의 경매물건입니다. 현재 최저가는 8404만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

영도구 청학동 유안펠리체 - 오피스텔경매 - 경매 추천합니다.

"하얗게 부서지는 파도에 둘러쌓인 섬 영도 - 부산광역시 영도구"

소 재 지	부산광역시 영도구 태종로 390, 5층503호 (청학동,유안펠리체)
물건용도	오피스텔
토지면적	17.86㎡(5.40평)
건물면적	70.07㎡(21.20평)
사건번호	2025타경20764
감정평가액	245,000,000원
최저입찰가	(34%) 84,035,000원
입 찰 일	2026.07.21(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	청학동 102-11	838.0000분의 17.8575	17.8575㎡ (5.40평)
건물	청학동 102-11	5 철근콘크리트구조	70.07㎡ (21.20평)

[위치/주위환경] 대상물건은 부산광역시 영도구 청학동 소재 ‘영도구청’ 북서측 인근에 위치하는 구분건물 (오피스텔)인 유안펠리체 5층 503호( 27.7 평형, 남서향) 본단지는 1개동으로 구성되어 있으 며, 주변은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건까지 소형 차량출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 도보로 약 5분 정도 소요되여 제반 교통사정은 보통시 됩니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 중 5층(신측/사용승인일자: 2018.01.18)으로서 외벽: 대리석 붙임 및 몰탈위 페인팅마감, 내벽: 벽지도배 등 마감, 창호: 샷시이중창, 내부마감재는 이해관계인 부재로 인하여 조사하지 못하였습니다.
[이용상태] 업무시설(주거용 오피스텔)으로 이용 중입니다.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 가스에 의한 난방설비, 주차설비 등이 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 인접지와 등고 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서 업무용 건부지＜오피스텔 용지＞로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 북동측 및 남동측으로 로폭 약 20미터 및 10미터의 포장도로에 각각 접합니다.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 재개발구역입니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1)임대관계: 이해관계인 부재 및 응답기피로 인하여 임대여부를 부득이 조사치 못하였으니 자세한 임대내역 및 내부마감재는 경매진행시 확인하시기 바랍니다. 2)기 타: 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년6월1일	소유권
2021년3월5일	근저당권	97,900,000원
2023년9월1일	근저당권	3,500,000,000원
2024년6월27일	임차권설정	130,000,000원
2025년1월23일	임의경매
2025년3월25일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원(☎ 590-1829)입니다.
입찰일은 2026.07.21입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 520일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 520일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.03.05. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경20764 (부산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	275,470,563원원	181,797,147원원	62%	2회회
6개월	275,470,563원원	181,797,147원원	62%	2회회
12개월	236,980,375원원	151,157,598원원	61%	2회회

영도구 청학동 유안펠리체 - 오피스텔경매 - 경매 추천합니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com