감정가 3억 3810만원, 3회 유찰된 강원 평창군 진부면 송정리 전의 최저입찰가는 1억 1597만원입니다.

감정 3억 3810만원 → 최저 1억 1597만원!! 진부면 전 경매 투자해도 될까요? (토지 2,028.6평)

소 재 지	강원특별자치도 평창군 진부면 송정리 1603
물건용도	전
토지면적	6,706.00㎡(2,028.56평)
건물면적
사건번호	2025타경561
감정평가액	338,096,000원
최저입찰가	(34%) 115,967,000원
입 찰 일	2026.05.19(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	송정리 1603	전	1398㎡ (422.90평)
	송정리 1604	전	1828㎡ (552.97평)
	송정리 1605	전	1262㎡ (381.76평)
	송정리 1606	전	2218㎡ (670.95평)

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 평창군 진부면 송정리 소재 '윗쌀면이마을' 남동측 인근에 위치하며 본건 주위는 주택, 농경지 및 임야등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 및 인근까지 제한적으로 차량접근 가능하고 대중교통이용여건은 다소 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 공히, 완경사의 부정형토지로서 농경지로 이용중임.
4)인접 도로상태 공히, 맹지이며 기호(3)토지는 북서측으로 비포장농로 소재함.
[토지이용계획] 일련번호(1) :계획관리지역, 영농여건불리농지 일련번호(2) :계획관리지역, 영농여건불리농지 일련번호(3) :계획관리지역, 준보전산지＜산지관리법＞ 일련번호(4) :계획관리지역 일련번호(5) :계획관리지역 일련번호(6) :계획관리지역 일련번호(7) :계획관리지역 6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 별차이 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임. 본건 기호(1)토지 위지상에 파이프조 비닐하우스 1동 소재하며 본건 인접부근에 분묘 소재하는바, 본건지상 소재여부는 확인을 요함.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년10월22일	소유권
2022년10월14일	근저당권	390,000,000원
2025년4월4일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 지적경계 불분명 목록 4,5,6,7은 맹지임 목록 4,5,6,7 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰전 발급신청 가능하므로 미리 준비할 것)

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 -기호 1,2번은 `전`으로 보임. -기호 3번은 공부상 `임야`이나 현황은 일부 `임야`, 일부 `전`으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원(☎ 033-371-1118)입니다.
입찰일은 2026.05.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 378일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 378일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 10. 14. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지.

사건번호 : 2025타경561 (춘천지방법원 영월지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	129,416,429원원	30,561,143원원	26%	4.9회회
6개월	266,014,935원원	93,314,062원원	40%	3.5회회
12개월	220,598,094원원	82,063,421원원	39%	3.4회회

감정 3억 3810만원 → 최저 1억 1597만원!! 진부면 전 경매 투자해도 될까요? (토지 2,028.6평)

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr