경북 경주시 문무대왕면 답, 감정가 5388만원 → 최저 3772만원! 답 찾는 분께 적합합니다.

경주시 문무대왕면 답 경매 / 경북 답 경매 / 379.0평)

소 재 지	경상북도 경주시 문무대왕면 안동리 987
물건용도	답
토지면적	1,253.00㎡(379.03평)
건물면적
사건번호	2025타경10598
감정평가액	53,879,000원
최저입찰가	(70%) 37,715,000원
입 찰 일	2026.03.17(화) 10:00

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	안동리 987	답	1253㎡ (379.03평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 경주시 문무대왕면 안동리 소재 '야부내마을' 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 간선도로와의 접근성 등을 고려시 제반 교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서 전으로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 본건 북동측으로 노폭 약 2미터 내외의 비포장농로와 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 보전녹지지역, 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지입니다.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] 본건의 공부상 지목은 '답'이나, 현황 '전'으로 이용중입니다. [참고사항] 임대관계 미상이며, 기타사항 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년4월23일	소유권
2020년10월22일	소유권
2022년5월24일	근저당권	42,000,000원
2024년8월21일	가압류	76,060,995원
2024년12월12일	압류
2025년4월23일	가압류	154,428,120원
2025년7월4일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환) 2. 본건 공부상 지목은 '답'이나, 현황 '전'

[부동산 현황조사서 비고란]
일부 전으로 사용 중이며, 경계 구분이 모호하나 컨테이너 1동이 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원(☎ 770-4368)입니다.
입찰일은 2026.03.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.5.24.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 간선도로.

사건번호 : 2025타경10598 (대구지방법원 경주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	190,174,154원원	70,217,845원원	42%	3.1회회
6개월	188,343,479원원	73,572,999원원	44%	3.1회회
12개월	185,607,977원원	67,194,200원원	38%	3.5회회

경주시 문무대왕면 답 경매 / 경북 답 경매 / 379.0평)

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr