경북 경주 외동읍 입실리 아파트, 감정가 1억 3900만원 → 최저 9730만원! 아파트 찾는 분께 적합합니다.

2026년 3월에 입찰하는 아파트 경매물건 | 경주시 외동읍

소 재 지	경상북도 경주시 외동읍 입실리 1396 경주외동미소지움아파트 110동 10층1002호
물건용도	아파트
토지면적	53.87㎡(16.30평)
건물면적	59.65㎡(18.05평)
사건번호	2025타경10586
감정평가액	139,000,000원
최저입찰가	(70%) 97,300,000원
입 찰 일	2026.03.17(화) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	입실리 1396	47713.4분의 53.8717	53.8717㎡ (16.30평)
건물	입실리 1396	1 철근콘크리트구조	59.6532㎡ (18.05평)

[위치/주위환경] 본건은 경주시 외동읍 입실리 소재 '외동생활체육공원' 동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 중소규모의 공장, 아파트, 단독주택, 농경지 및 자연림 상태의 임야 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통 정도임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 일반대중교통사정은 보통 정도임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층건 중 제10층 제1002호 단위세대로서 외벽 : 시멘몰탈위 페인팅, 화강석 등 마감, 내벽 : 벽지도배, 타일 등 마감, 바닥 : 바닥재, 타일 등 마감, 창호 : 새시 창호 마감 등임.
[이용상태] 아파트로 이용 중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 및 난방설비 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지로서 자체지면은 대체로 평탄하며 건부지(이파트)로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 단지 서측으로 왕복 2~3차선의 포장도로를 통하여 출입함.
[토지이용계획] 입실리 1396 :계획관리지역, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역＜공항시설법＞ [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기타 : 없음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년9월5일	소유권
2018년9월5일	근저당권	125,070,000원
2025년6월27일	임의경매
2025년11월27일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원(☎ 770-4368)입니다.
입찰일은 2026.03.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.9.5.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 지구단위계획구역. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경10586 (대구지방법원 경주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.