감정가 2624만원, 3회 유찰된 강원 평창군 평창읍 전의 최저입찰가는 900만원입니다.

강원 평창군 평창읍 향동리 전 경매 (900만원)

소 재 지	강원특별자치도 평창군 평창읍 향동리 453
물건용도	전
토지면적	972.00㎡(294.03평)
건물면적
사건번호	2025타경141
감정평가액	26,244,000원
최저입찰가	(34%) 9,002,000원
입 찰 일	2026.05.19(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1464704

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	향동리 453	전	972㎡ (294.03평)

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 평창군 평창읍 향동리 소재 '음지동마을' 서측 인근(일련번호(1)) 및 평창군 평창읍 대하리 '대골마을' 동측 인근(일련번호(2),(3))에 위치하고, 주위는 주택, 농경지, 임야 등으로 형성된 산간 농경지대, 마을주변 농경지대로서 제반 입지적 조건은 보통정도임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하나, 버스정류장과의 거리 및 배차간격 등을 볼 때 대중교통사정은 다소 불편함.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1) 부정형의 완경사지로 전 및 일부 현황 도로 등, 일련번호(2) 부정형의 완경사지로 주거나지, 일련번호(3) 부정형의 완경사지로 전임.
4)인접 도로상태 일련번호(1) 동측에서 서측으로 내부에 노폭 약 3~4M 내외의 포장도로가 개설되어 있음, 일련번호(2) 남서측으로 노폭 약4~5M 내외의 포장도로와 접함, 일련번호(3) 지적도상 맹지이나 일련번호(2) 토지를 이용하여 남서측 도로에 접근가능함.
[토지이용계획] 일련번호(1) 생산관리지역, 공장설립승인지역＜수도법＞, 일련번호(2) 보전관리지역, 생산관리지역, 현상변경허가 대상구역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 일련번호(3) 보전관리지역, 현상변경허가 대상구역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] 일련번호(1) 토지는 공부상 지목이 전이나 일부가 현황 도로 등임. [참고사항] -.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년3월3일	소유권
2023년3월3일	근저당권	60,000,000원
2025년1월23일	임의경매
2025년2월14일	가압류	113,612,000원
2025년4월15일	가압류	30,000,000원
2025년12월3일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지적경계 불분명 공부상 전이나 현황은 일부 도로 및 도랑임 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰전 발급신청 가능하므로 미리 준비할 것) 동측에서 서측으로 내부에 노폭 약 3-4미터의 포장도로 소재함

[부동산 현황조사서 비고란]
-기호 1번은 `전`으로 보이고, 일부 `도로` 및 `도랑`으로 보임. -기

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원(☎ 033-371-1118)입니다.
입찰일은 2026.05.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 447일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 447일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 3. 3. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 생산관리지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능.

사건번호 : 2025타경141 (춘천지방법원 영월지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	129,416,429원원	30,561,143원원	26%	4.9회회
6개월	266,014,935원원	93,314,062원원	40%	3.5회회
12개월	220,598,094원원	82,063,421원원	39%	3.4회회

강원 평창군 평창읍 향동리 전 경매 (900만원)

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1464704