1회 유찰된 경기 화성시 봉담읍 동화리 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

화성시 봉담읍 휴먼시아동화마을 3억 5100만원에 아파트 경매물건으로 나와~

"특별한 시민 · 빛나는 도시 - 경기도 화성시"

소 재 지	경기도 화성시 봉담읍 동화길 122, 601동 18층1801호 (휴먼시아동화마을)
물건용도	아파트
토지면적	61.66㎡(18.65평)
건물면적	84.91㎡(25.69평)
사건번호	2024타경102003
감정평가액	351,000,000원
최저입찰가	(70%) 245,700,000원
입 찰 일	2026.03.09(월) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	동화리 580	45111.4분의 61.66	61.66㎡ (18.65평)
건물	동화리 580	6 철근콘크리트구조	84.91㎡ (25.69평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 화성시 봉담읍 동화리에 소재하는 "동화초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 단독, 상가, 공원 등이 혼재하는 주택지대로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통사정은 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 지하1층, 지상20층 건물 내 제18층 제1801호로서 외 벽 - 몰탈 위 페인팅 마감 등 내 벽 - 벽지, 타일 마감 등 창 호 - 새시 창호 등 임.
[이용상태] 아파트(방 3, 거실, 주방, 욕실 2, 다락 등)으로 이용중임.(후면 "내부구조도" 참조)
[설비내역] 급·배수설비 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 옥내소화전설비 등이 되어 있음 [토지형상/이용상태] 부정형의 완경사지로 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 동측으로 중로와 남측으로 소로에 접하고, 동측 도로를 통해 진출입하고 있으며, 도로상태는 보통임.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(봉담지구), 보행자전용도로(접합), 중로1류(폭20m-25m)(접합), 중로3류(폭12m-15m)(2015-11-12)(접합)
가축사육제한구역(2018-01-16)(전부제한구역)＜가축분뇨의관리및이용에관한법률＞, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의관리및이용에관한법률＞, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의관리및이용에관한법률＞, 상대보호구역(화성오산교육지원청문의)＜교육환경보호에관한법률＞, 절대보호구역(화성오산교육지원청문의)＜교육환경보호에관한법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년12월28일	소유권
2022년1월26일	근저당권	90,000,000원
2023년4월25일	임차권설정	280,000,000원
2024년12월16일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

보증금 전액이 배당되지 않으면 말소되지 않는 을구15번 주택임차권등기(2023.04.25.접수)있음.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
대항력있는 임차인 있음. 임차보증금 전액이 배당되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.03.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 351,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 77,105,811원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 448일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 448일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.01.26. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 철근콘크리트구조. 경사지붕.

사건번호 : 2024타경102003 (수원지방법원)

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