이번에 소개할 경매물건은 경기 의왕에 위치한 아파트입니다. 최저입찰가는 2억 4880만원입니다.

[경기 의왕 법원경매입니다.] 아파트 최저입찰가 2억 4880만원!

"희망찬 미래도시 생동하는 푸른 의왕 - 경기도 의왕시"

소 재 지	경기도 의왕시 오전동 856 개나리아파트 102동 6층602호
물건용도	아파트
토지면적	28.84㎡(8.72평)
건물면적	48.63㎡(14.71평)
사건번호	2025타경100776
감정평가액	311,000,000원
최저입찰가	(80%) 248,800,000원
입 찰 일	2026.03.03(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1464585

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	오전동 856	5537.6분의 28.84	28.84㎡ (8.72평)
건물	오전동 856	1 철근콘크리트조	48.63㎡ (14.71평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 의왕시 고천동 소재""우성고등학교""북측 인근에 위치하며, 주변은 중.소규모 아파트, 근린상가 등이 혼재하는 지역으로 주위환경 보통임.
[교통상황] 본건단지까지 차량출입 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통여건 보 통임.
[건물구조] 철근콘크리트 벽식구조 슬래브지붕 15층 중 6층 602호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감.
내벽 : 몰탈위 벽지, 타일 등 마감.
창호 : 하이새시 이중창호임.
[이용상태] 아파트(후첨 ""내부구조도"" 참조)로 이용 중임.
[설비내역] 급.배수, 위생설비, 소화설비, 승강기설비 되어 있고 도시가스에 의한 개별난방구조임.
[토지형상/이용상태] 부정형 완경사지로서 아파트 건부지임.
7)인접 도로상태등 단지내 포장도로 정비되어 있고, 외곽공도와 연계됨.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 중로2류(폭15m~20m)(집산도로)(접 합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대기관리권역, 대기환경규제지역, 교통기타용도지 역지구미분류, 도시교통정비지역, 과밀억제지역, 생활소음진동관리지역, 과밀억제권역, 택 지개발지구, 배수구역, 하수처리구역, 중점경관관리구역임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년10월24일	소유권
2017년10월24일	근저당권	115,100,000원
2022년2월3일	근저당권	228,000,000원
2024년12월16일	가압류	10,366,181원
2024년12월30일	가압류	5,293,263원
2025년2월17일	임의경매
2025년3월6일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원(☎ 031) 8086-1281)입니다.
입찰일은 2026.03.03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 356일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 356일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.10.24. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 차량출입 가능. 버스정류장. 노선버스정류장. 슬래브지붕. 철근콘크리트 벽식구조. 도시가스. 개별난방.

사건번호 : 2025타경100776 (수원지방법원 안양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	576,200,000원원	507,430,200원원	88%	1.2회회
6개월	714,615,385원원	633,692,234원원	90%	1.1회회
12개월	683,115,385원원	617,790,852원원	91%	1회회

[경기 의왕 법원경매입니다.] 아파트 최저입찰가 2억 4880만원!

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1464585