수원지방법원 안양지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경109662의 경매물건입니다. 현재 최저가는 9343만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

안양시 동안구 전 경매 / 경기 전 경매 / 8.9평)

"스마트 안양 / 시민과 함께하는 스마트 행복도시 안양"

소 재 지	경기도 안양시 동안구 호계동 843-3
물건용도	전
토지면적	29.47㎡(8.92평)
건물면적
사건번호	2024타경109662
감정평가액	93,431,570원
최저입찰가	(100%) 93,431,570원
입 찰 일	2026.01.27(화) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	호계동 843-3	전	29.47371㎡ (8.92평) 지분 1520분의 56 전부
제시외건물	호계동 843-3	창고	3.61 ㎡(1.09평) 제외
	호계동 843-3	창고	2.21 ㎡(0.67평) 제외
	호계동 843-3	창고	1.55 ㎡(0.47평) 제외
	호계동 843-3	비닐하우스	6.78 ㎡(2.05평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안양시 동안구 호계동 소재 호성초등학교 남동측 인근에 위치하며, 주위환경은 아파트, 근린생활시설, 연립/다세대, 단독/다가구 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 지적도상 맹지이나, 인근토지 통하여 도보로 출입가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 인접지와 등고 평탄한 부정형 토지로서, 제시외 건물 건부지 및 농경지 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지이며, 인근토지 통하여 도보로 출입가능함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 상대보호구역(의왕초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대기관리권역＜대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법＞, 교통기타용도지역지구미분류 (대도시권)＜도로법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비 계획법＞ 6)제시목록 외의 물건 기호 (가) 블럭조 스레트 지붕 단층 (창고) 98.0㎡ 기호 (나) 블럭조 스레트 지붕 단층 (창고) 60.0㎡ 기호 (다) 블럭조 스레트 지붕 단층 (창고) 42.0㎡ 기호 (라) 철골조 비닐하우스 단층 (비닐하우스) 184.0㎡ 토지 지분비율에 의거 평가하였음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 박영희 외 다수인의 공유지분 중 박영희 지분(56/1260)만의 평가임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1992년2월1일	소유권
1991년9월18일	소유권
2006년7월4일	소유권
2006년5월29일	소유권
2008년2월27일	소유권
2006년2월22일	소유권
1993년11월19일	소유권
1991년12월16일	소유권
2008년3월26일	소유권
2008년3월12일	소유권
2025년7월3일	소유권
2006년5월29일	소유권
2006년5월29일	소유권
2006년7월4일	소유권
2008년6월27일	소유권
2019년5월2일	소유권
2005년10월18일	소유권
1991년12월16일	소유권
2006년5월29일	소유권
2006년5월29일	소유권
2021년11월17일	소유권
1991년10월2일	가처분
1992년9월14일	가처분
1992년11월23일	가압류
2004년11월19일	압류
2015년4월7일	근저당권	48,000,000원
2015년6월3일	근저당권	50,000,000원
2017년12월27일	근저당권	100,000,000원
2024년1월12일	가압류	30,640,134원
2024년3월18일	가압류	30,000,000원
2024년11월6일	강제경매
2024년11월11일	압류
2025년7월29일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지분매각 제시외 건물들은 매각 제외 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실 효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음)

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 지상에는 창고로 보이는 비닐하우스와 폐가로 보이는 건물이 다수 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원(☎ 031) 8086-1281)입니다.
입찰일은 2026.01.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 93,431,570원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 13,838,436원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 443일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 443일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015. 6. 3. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철골조.

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사건번호 : 2024타경109662 (수원지방법원 안양지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

안양시 동안구 전 경매 / 경기 전 경매 / 8.9평)

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-27	2024타경109662	[전] 안양시 동안구 호계동 843-3 토지(대지권): 8.92평	93,431,570원 93,431,570원	신건 (0회)