강서구 24-18에 위치한 오피스텔 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

[2025타경9476 오피스텔경매] 강서구 화곡동 경매 완벽해설

"함께 더하는 미래 같이 나누는 강서 - 서울특별시 강서구"

소 재 지	서울특별시 강서구 화곡동 24-18,24-572 강서파크뷰 투웨니퍼스트 제15층 제1502호
물건용도	오피스텔
토지면적	4.99㎡(1.51평)
건물면적	28.09㎡(8.50평)
사건번호	2025타경9476
감정평가액	232,000,000원
최저입찰가	(80%) 185,600,000원
입 찰 일	2026.03.17(화) 10:00

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	화곡동 24-18	618분의 4.99	4.99㎡ (1.51평)
건물	화곡동 24-18	철근콘크리트조	28.09㎡ (8.50평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '서울우장초등학교' 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철역(5호선 화 곡역)이 소재하여 전반적인 교통상황은 양호함.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상19층 건물 중 강서파크뷰 투웨니퍼스트 제15층 제1502호로서, (사용승인일: 2020.12.23)
외벽 : 돌 붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 마감 등임.
[이용상태] 본건은 기준시점 현재 '오피스텔'로 이용중인 것으로 탐문조사됨.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 도시가스설비, 주차장설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 2필 일단의 인접필지 및 도로 대비 등고평탄한 '세장형'의 토지로서, 현황 '업무시설 , 도시형생활주택, 근린생활시설' 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건은 북서측으로 노폭 약 30미터 내외의 포장도로, 남서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장 도로 및 남동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있음.
[토지이용계획] 24-18번지 : 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경 제과 확인 요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(20 15-08-27)＜건축법＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)＜건축법＞, 도시기타용도지역 지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의)＜건축법＞, 수평표면구역 (수평표면)＜공항시설법＞, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)＜교육환경 보호 에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억 제권역＜수도권정비계획법＞임.
24-572번지 : 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 도로(접합), 가축사육제 한구역(지역경제과 확인 요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)＜건축법＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)＜건축법＞, 도시 기타용도지역지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의)＜건축법＞, 수평표면구역(수평표면)＜공항시설법＞, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)＜교 육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호 법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 건축선(2019-04-03)임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년8월27일	소유권
2021년8월27일	약정/금지사항/환매특약
2023년9월15일	임차권설정	225,000,000원
2025년4월14일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 225,000,000원, 전입일 2021.08.27., 확정일자 2021.08.02.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원(☎ 02-2192-0053)입니다.
입찰일은 2026.03.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 332일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 332일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.04.14. 강제경매개시 설정 결정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 도시가스.

사건번호 : 2025타경9476 (서울남부지방법원)

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