이번 경매는 강북구 수유동 527-65의 다세대(빌라) 물건이며, 감정가의 80% 수준에 입찰 가능합니다.

강북구다세대(빌라)경매 - 강북구 수유동 경매도전해 봅시다.

"내 삶에 힘이 되는 강북 - 서울특별시 강북구"

소 재 지	서울특별시 강북구 수유동 527-65 제3층 제1호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	25.38㎡(7.68평)
건물면적	26.37㎡(7.98평)
사건번호	2025타경12953
감정평가액	144,000,000원
최저입찰가	(80%) 115,200,000원
입 찰 일	2026.03.10(화) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	수유동 527-65	203분의 25.375	25.375㎡ (7.68평)
건물	수유동 527-65	철근콩크리트조	26.37㎡ (7.98평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강북구 수유동 소재 ""서울인수초등학교"" 남측 인근에 위치하고, 부근은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 주택지대로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통 여건은 보 통임.
[건물구조] 철근콩크리트조 슬래브지붕 3층 건물 내 3층 1호로서, 외벽: 벽돌쌓기 마감 등.
내벽: 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등.
창호: 샷시창임.
[이용상태] 본건은 다세대주택으로 이용중임.
(후면 ""내부구조도"" 참조)
[설비내역] 가스보일러에 의한 난방시설, 위생설비, 급·배수시설 등이 구비되어있음.
[토지형상/이용상태] 본건 소재 토지는 정방형 토지로서, 다세대주택 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 소재 토지 서측으로 약 3미터의 포장도로에 접하며, 도로상태 보통임.
[토지이용계획] 도시지역, 제1종일반주거지역, 자연경관지구, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 건축허가·착공제한지역＜건축법＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(최종확인은관할교육청에확인)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역 (77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 없 음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년9월14일	소유권
2018년9월14일	근저당권	44,000,000원
2023년12월14일	근저당권	30,000,000원
2024년3월29일	근저당권	400,000,000원
2025년7월22일	임의경매
2025년8월4일	가압류	16,224,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
1) 점유자 강금심을 만나 이 건 현황을 조

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원(☎ 02-910-3679)입니다.
입찰일은 2026.03.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 144,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 30,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.09.14. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 버스정류장. 슬래브지붕. 가스보일러.

사건번호 : 2025타경12953 (서울북부지방법원)

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