이번에 소개할 경매물건은 서울시 강서구에 위치한 상가입니다. 최저입찰가는 3억 6096만원입니다.

마곡동 상가경매 ☎ 강서구 3억 4404만원 싼 , 2025타경602

"함께 더하는 미래 같이 나누는 강서 - 서울특별시 강서구"

소 재 지	서울특별시 강서구 마곡동 797-1 퀸즈파크나인 제2층 제228호
물건용도	상가
토지면적	10.84㎡(3.28평)
건물면적	44.40㎡(13.43평)
사건번호	2025타경602
감정평가액	705,000,000원
최저입찰가	(51%) 360,960,000원
입 찰 일	2026.06.04(목) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	마곡동 797-1	6990.2분의 10.8401	10.8401㎡ (3.28평)
건물	마곡동 797-1	철근콘크리트구조	44.4㎡ (13.43평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강서구 마곡동 소재 '이대서울병원' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철 5호선(발산역)이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 양호함.
[건물구조] 본건은 공부상 철근콘크리트구조 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 13층 건물 내 제2층 제228호로서, (사용승인일: 2017.07.07)
외벽: 석재타일 붙임 마감 등.
창호: 샷시 창호 마감 등.
[이용상태] 본건은 공부상 ""판매시설(상점)""임.
(후첨 ""내부구조도"" 참고)
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 인접 필지 및 도로 대비 등고평탄한 ""가장형""의 토지로서, 현황 업무시설, 판매시설, 근린생활시설, 문화 및 집회시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건은 남측으로 노폭 약 50미터, 북측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역(마곡도시개발사업), 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 수평표면구역(수평표면)＜공항시설법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 도시개발구역＜도시 개발법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 중점경관관리구역(한강변/서울특별시공고 제20 16-2272호(2016.11.24))임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년9월14일	소유권
2017년9월14일	소유권
2017년9월14일	근저당권	528,000,000원
2025년7월15일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
현황조사보고서에 의하면 C동 2층에 있고 공실상태로 보임

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시의 건물은 퀸즈파크나인으로 A,B,C동이 있으며, 경매목적이 된 228호는 C동 건물2층에 있었음. C동에 분양사무실이 있어 228호의 위치에 대하여 물어본바, C동이라고 하였음. 당해 228호는 상가용도로 보여지며, 현재는 임대문의라는 문구가 부착되어 있고, 내부를 살펴보니 공실이었음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원(☎ 02-2192-0053)입니다.
입찰일은 2026.06.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 304일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 304일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 09. 14. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경602 (서울남부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	280,500,000원원	188,691,500원원	77%	2.2회회
6개월	253,567,568원원	180,801,316원원	75%	2.1회회
12개월	267,558,025원원	205,527,666원원	80%	1.6회회

마곡동 상가경매 ☎ 강서구 3억 4404만원 싼 , 2025타경602

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr