감정 30억 5348만원 → 최저 19억 5423만원! 서울시 동대문구 휘경동 312-247 근린주택 경매를 소개합니다.

동대문구 근린주택경매> 서울시 10억 9925만원 낮아진 근린주택 ◆ 2025타경2606

"행복을 여는 동대문구 - 서울특별시 동대문구"

소 재 지	서울특별시 동대문구 휘경동 312-247
물건용도	근린주택
토지면적	175.00㎡(52.94평)
건물면적	319.02㎡(96.50평)
사건번호	2025타경2606
감정평가액	3,053,482,600원
최저입찰가	(64%) 1,954,228,000원
입 찰 일	2026.04.14(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	휘경동 312-247	대	36㎡ (10.89평)
토지	휘경동 312-248	대	139㎡ (42.05평)
건물	휘경동 312-247	지층 근린생활시설 철근콘크리트조	80.01㎡ (24.20평)
	휘경동 312-247	1층 근린생활시설 철근콘크리트조	89.25㎡ (27.00평)
	휘경동 312-247	2층 주택 철근콘크리트조	74.52㎡ (22.54평)
	휘경동 312-247	3층 주택 철근콘크리트조	64.44㎡ (19.49평)
	휘경동 312-247	옥탑 철근콘크리트조	10.80㎡ (3.27평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 동대문구 휘경동 소재 ‘서울휘경초등학교’북측 인근에 소재하며 주위는 근린생활시설, 업무용빌딩, 공동주택, 소규모상가 등이 혼재하는 노선상가지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 제반교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 대체로 역삼각형의 토지로 가격시점현재 근린생활시설 및 다가구용 단독주택으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 북서측으로 광대로에 접하고 있으며 본건 남측의 막다른도로(사도)를 통해서도 진출입 가능함.(후첨 사진 참조 바람)
[토지이용계획] 일련번호(1) :도시지역, 준주거지역, 도로(2016-11-10)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역＜건축법＞, 가로구역별 최고높이 제한지역 (2015-08-27)＜건축법＞, 교육환경보호구역(2016-04-01)(상대보호구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀 억제권역＜수도권정비계획법＞, 건축선(세부사항 건축과 문의)
일련번호(2) :도시지역, 준주거지역, 도로(2016-11-10)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(사도)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역＜건 축법＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)＜건축법＞, 교육환경보호구역(2016-04-01) (상대보호구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종 확인은 관할 교육청에 확인이 필요한 사항임)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협 조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도 권정비계획법＞, 건축선(세부사항 건축과 문의)
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대내역 미상.
[건물구조] 철근콘크리트조 평슬래브지붕 3층 건물로서 외벽: 일부 석재 붙임 및 드라이비트 마감.
내벽: 벽지도배 및 타일붙임 마감.
창호: 샷시창호.
[이용상태] 근린생활시설 및 다가구 주택으로 이용중임.(후첨 사진 참조 바람)
지층: 공장 1층 : 상가 2층 : 주택 2세대 3층 : 주택 1세대 [설비내역] 기본적인 위생 급수 및 배수시설, 도시가스, 난방설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] - 임대관계 미상임. - 현장방문시 일부세대 이해관계인 폐문부재로 후첨 내부구조도는 건축물대장 현황도면에 의하였으니 참고하시기 바람.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년3월29일	소유권
2019년3월29일	소유권
2019년3월29일	근저당권	600,000,000원
2022년12월7일	약정/금지사항/환매특약
2025년7월30일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각

[부동산 현황조사서 비고란]
1) 토지대장 상, 312-247(대지 36㎡), 312-248(대지 139㎡)는 2019. 3. 29.부터 김유진과 김완수가 소유권 보유하고 있음. 2) 일반건축물대장(갑) 상, 4층 건축물(근린생활시설 및 다가구용 주택)로 지하

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원(☎ 02-910-3679)입니다.
입찰일은 2026.04.14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 3,053,482,600원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 491,044,996원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.03.29 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 도시가스.

사건번호 : 2025타경2606 (서울북부지방법원)

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