이번 경매는 무안군 청계면 도림리의 다가구주택 물건이며, 감정가의 56% 수준에 입찰 가능합니다.

무안군 청계면 11억 1190만원 다가구주택 경매로 4억 8924만원 싸게 사는 방법?

"무안을 더 크게 · 내 삶을 더 높게 - 전라남도 무안군"

소 재 지	전라남도 무안군 청계면 도림리 487-13
물건용도	다가구주택
토지면적	330.00㎡(99.83평)
건물면적	622.27㎡(188.24평)
사건번호	2025타경51153
감정평가액	1,111,900,020원
최저입찰가	(56%) 622,664,000원
입 찰 일	2026.05.04(월) 10:00

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	도림리 487-13	대	259㎡ (78.35평)
토지	도림리 487-15	전	71㎡ (21.48평)
건물	도림리 487-13	1층 계단실 철근콘크리트구조	12.96㎡ (3.92평)
	도림리 487-13	2층 다가구주택 철근콘크리트구조	193.39㎡ (58.50평)
	도림리 487-13	3층 다가구주택 철근콘크리트구조	207.96㎡ (62.91평)
	도림리 487-13	4층 다가구주택 철근콘크리트구조	207.96㎡ (62.91평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 무안군 청계면 도림리 소재 ""청계중학교"" 남측 인근에 위치하며, 인근으로 다가구주택, 단독주택, 근린생활시설 등의 부동산이 소재하고 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량진입 가능하며, 인근으로 버스정류장이 소재합니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1)은 가장형 토지로서 도로로 이용중입니다.
기호(2,3)은 일단의 사다리 토지로서 주거용 건부지로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 기호(1)은 도로입니다. 기호(2,3) 서측으로 중로, 동측으로 세로(가)와 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 기호(1~3) 도시지역, 준주거지역, 도시계획구역, 가축사육제한구역 (200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 기호(1)은 현황 도로로 이용중이며, 일부 타인점유부분이 소재합니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서,(사용승인일 2014.06.03)
외 벽 : 드라이비트, 석재붙임 마감 등 내 벽 : 벽지 마감 등 창 호 : 샤시창호 마감 등입니다.
[이용상태] 다가구주택으로 이용중입니다.
※ 자세한 사항은 후면 ""지적 및 건물개황도 "" 참고 바랍니다.
[설비내역] 본건 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 구비되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 -.
[공부와의 차이] -. [참고사항] -.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년6월3일	소유권
2014년3월25일	소유권
2014년6월10일	근저당권	468,000,000원
2025년3월17일	가압류	29,481,287원
2025년4월18일	가압류	64,091,880원
2025년6월5일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년10월30일	소유권
2014년6월10일	소유권
2014년6월10일	근저당권	468,000,000원
2025년3월6일	임차권설정	60,000,000원
2025년3월17일	가압류	29,481,287원
2025년4월18일	가압류	64,091,880원
2025년4월24일	압류
2025년5월27일	임차권설정	1,000,000원
2025년6월5일	임의경매
2025년7월7일	임차권설정	58,000,000원
2025년8월19일	임차권설정	29,000,000원
2025년9월5일	임차권설정	79,000,000원
2025년9월5일	임차권설정	75,000,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 옥상에 소재하는 제시외 태양광발전시설, 수목 매각 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
-본건 기호(1) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 도로임. -본건 기호(2,3) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 그 지상위에 기호(4) 목적물(가,나,다,라)이 소재하며 목적물(나)-5세대,목적물(다)-7세대,목적물(라)-8세대 총 19개 세대로 나눠져

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6692)입니다.
입찰일은 2026.05.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,111,900,020원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 356,940,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 329일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 329일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014. 6. 10. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

사건번호 : 2025타경51153 (광주지방법원 목포지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	89,000,000원원	55,500,000원원	62%	2회회

무안군 청계면 11억 1190만원 다가구주택 경매로 4억 8924만원 싸게 사는 방법?

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr