무안군 서호리에 위치한 전 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

무안군 청계면 전 경매 투자해도 될까요? ☎ 토지면적 607.3평

"무안을 더 크게 · 내 삶을 더 높게 - 전라남도 무안군"

소 재 지	전라남도 무안군 청계면 서호리 888-2
물건용도	전
토지면적	2,007.50㎡(607.27평)
건물면적
사건번호	2025타경443
감정평가액	73,626,340원
최저입찰가	(100%) 73,626,340원
입 찰 일	2026.03.23(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	서호리 888-2	전	1876.1㎡ (567.52평)
토지	서호리 888-20	전	131.4㎡ (39.75평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 무안군 무안읍 고절리에 소재하는 ""전라남도무안교육지원청 무안외국어체험 센터"" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 경지정리된 농경지, 자연마을, 자연림 등이 혼재하는 농경지대로서 제반 환경은 무난시됨.
[위치/주위환경] 본건은 전라남도 무안군 청계면 도대리에 소재하는 ""무안C.C"" 남측 인근에 위치하고 있으며 , 주위는 농경지, 자연림, 태양광발전설비, 농가주택 등이 혼재하는 농경지대로서 제반 주위 환경은 보통임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 소형농기계 출입이 가능하여 일반적인 교통상황은 무난시됨.
[교통상황] 공히 본건까지 제반 차량 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장과 간선도로가 입지하여 일 반적인 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호 1) : 서하향 경사지대내 평지 및 경사지(서측 일부)인 '휴경 전'임.
기호 2) : 서하향 경사지대내 대부분 평지이나 서측 일부는 경사지인 '전'임.
3)형태 및 이용상태 공히 인접지 및 인접도로 대비 대체로 평탄한 부정형의 현황 '답'임.
4)인접 도로상태 기호 1) : 맹지 기호 2) : 본건 북측으로 소폭의 비포장농로에 접함.
4)인접 도로상태 기호 3) : 본건 서측으로 아스팔트포장의 왕복2차로 및 북측으로 폭 약 4m내외의 아스팔트 포장도로에 접함.
기호 4) : 본건 북측으로 폭 약 4m내외의 아스팔트 포장도로에 접함.
기호 5) : 본건 서측으로 아스팔트포장의 왕복2차로에 접함.
[토지이용계획] 기호 3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호 4) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호 5) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ [토지이용계획] 기호 1) : 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(1000m제한구역_닭_오리_메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(주거밀집지역 외 지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 수평표면구역(수평표면)＜공항시설법＞, 장애물제한표면구역(장애물제한표면구역)
공항시설법＞ 기호 2) : 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 외 지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞, 수평표면구역(수평표면)＜공항시설법＞, 장애물제한표면구역(장애물제한표면구 역)＜공항시설법＞ 6)제시목록 외의 물건 --
6)제시목록 외의 물건 기호 1) 토지의 서측 사면에는 방풍림성격의 잡목이 소재하고 있으며, 기호 2) 토지 지상에 는 대부분 잡목이 소재하고 있음.
[공부와의 차이] --
[공부와의 차이] --
[참고사항] -- [참고사항] --

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년2월8일	소유권
2021년3월31일	근저당권	216,000,000원
2021년3월31일	지상권
2021년10월29일	압류
2022년7월15일	가압류	100,000,000원
2022년12월27일	압류
2025년7월14일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수신청보증금 미반환). 본건 지상 소재 수목(경제적 가치가 미비하여 토지에 포함 평가된 잡목) 포함 매각.

[부동산 현황조사서 비고란]
-본건 기호(1,2) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 묵전 상태며 일부 지상위에 수그루의 수목이 소재하나 자연

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6692)입니다.
입찰일은 2026.03.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 3. 31. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 버스정류장. 간선도로.

사건번호 : 2025타경443 (광주지방법원 목포지원)

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