광주지방법원 목포지원의 2025타경435 사건, 1억 1699만원짜리 주택 경매물건입니다.

신안군 비금면 도고리 주택 경매 핵심정리 - 2025타경435

소 재 지	전라남도 신안군 비금면 도고리 735-16
물건용도	주택
토지면적	660.00㎡(199.65평)
건물면적	111.57㎡(33.75평)
사건번호	2025타경435
감정평가액	116,994,740원
최저입찰가	(100%) 116,994,740원
입 찰 일	2026.01.26(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	도고리 735-16	전(현황:대지)	660㎡ (199.65평)
건물	도고리 735-16	단층 농가주택 벽돌구조	96.67㎡ (29.24평)
제시외건물	도고리 735-16	창고 및 보일러실	14.9 ㎡(4.51평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 신안군 비금면 도고리 소재 도고마을 북서측 근거리에 위치하며, 부근은 단독주택, 농경지 등으로 형성된 도서지방내 농촌지역임.
[교통상황] 본건까지 소형차량 접근 용이하며 도서지방내 농촌지역에 소재하여 일반적인 교통상황은 보통이하임. 비금도는 도서지방으로 목포항과 암태도 남강항에서 쾌속여객선과 철부도선이 운항하고 있음.
3)형태 및 이용상태 유사 사다리형으로 단독주택부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 지적상 맹지이나 북측으로 폭 약3m정도의 콘크리트포장된 현황도로와 접함.
(북측으로 접한 현황도로 및 연결도로는 개인소유 토지임)
[토지이용계획] 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든가축제한구역-소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭, 오리,메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 공부상 지목이 '전'이나, 현황은 '대'임.
[참고사항] 지상에 이동이 용이한 저온저장고 1개가 소재함.
[건물구조] 벽돌구조 조립식판넬슁글지붕 단층건으로 외벽: 사이딩판넬마감 내벽: 벽지마감 외 창호: 샤시창임.
[이용상태] 농가주택 [설비내역] 급배수 및 위생설비, 난방설비가 되어 있음.
4)부합물 및 종물 기호(ㄱ) 개략적으로 실측하여 평가하였음.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년6월12일	소유권
2014년1월27일	근저당권	60,000,000원
2023년11월2일	가압류	11,676,915원
2023년11월2일	가압류	1,298,435원
2023년11월10일	가압류	70,886,375원
2025년7월4일	임의경매
2025년8월13일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년1월3일	소유권
2014년1월27일	근저당권	60,000,000원
2023년11월2일	가압류	11,676,915원
2023년11월2일	가압류	1,298,435원
2023년11월10일	가압류	70,886,375원
2025년7월4일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 제시외 건물 포함, 이동이 용이한 저온저장고 매각 제외 지적도상 맹지이나 북측 콘크리트 포장 도로와 접함 목록1: 공부상 '전'이나 현황 '대지'임

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 기호(1) 목적물 지상에는 별첨 현황사진과 같이 본건 기호(2) 목적물(가) 및 제시외건물(ㄱ), 저온창고 1동

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6692)입니다.
입찰일은 2026.01.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 116,994,740원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 30,337,461원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014. 1. 27. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역.

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사건번호 : 2025타경435 (광주지방법원 목포지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	143,262,840원원	115,661,000원원	71%	2회회
6개월	154,818,560원원	105,574,000원원	64%	3회회
12개월	141,691,713원원	107,012,833원원	72%	2.2회회

신안군 비금면 도고리 주택 경매 핵심정리 - 2025타경435

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-26	2025타경435	[주택] 신안군 비금면 도고리 735-16 건물: 33.75평 토지(대지권): 199.65평	116,994,740원 116,994,740원	신건 (0회)
	2026-01-19	2024타경53042	[주택] 신안군 자은면 구영리 387-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 146.69평 토지(대지권): 552.97평	420,452,640원 420,452,640원	신건 (0회)
	2026-01-19	2024타경3269	[주택] 신안군 임자면 진리 590-1 건물: 35.27평 토지(대지권): 201.16평	224,005,800원 156,804,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2024타경52766	[주택] 신안군 임자면 진리 599 건물: 57.50평 토지(대지권): 265.90평	259,902,100원 259,902,100원	재진행 (0회)