전남 목포 대양동 75-18에 있는 아파트 경매 - 건물 39.8㎡(12.1평), 토지 27.3㎡(8.3평)

전남 아파트경매 | 목포시 대양동 75-18 낙찰 전략은

"낭만항구(ROMANTIC PORT) 목포 - 전라남도 목포시"

소 재 지	전라남도 목포시 대양동 75-18 근화희망타운아파트 301동 10층1006호
물건용도	아파트
토지면적	27.33㎡(8.27평)
건물면적	39.84㎡(12.05평)
사건번호	2025타경419
감정평가액	55,000,000원
최저입찰가	(70%) 38,500,000원
입 찰 일	2026.03.23(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	대양동 75-18	15555분의 27.334	27.334㎡ (8.27평)
건물	대양동 75-18	3 철근콘크리트조	39.84㎡ (12.05평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 목포시 대양동 소재 '목포중앙고등학교' 북동측 인근에 위치하는 '근화희망타운아파트' 301동 10층 1006호로서, 주위는 아파트단지 및 학교, 농경지 등이 소재하여 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 대중교통편인 시내버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층/지상12층 건중 10층 1006호(복도식, 남서향)로서, (사용승인일 : 2000.07.12)
외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : 목탈위페인팅 및 벽지 마감, 타일 붙임 등, 창호 : 새시창호임.
[이용상태] 아파트임.
[설비내역] 일반적인 위생 및 급ㆍ배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 소방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 평지로서 아파트 건부지임.
7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 왕복 2차로의 아스팔트 포장도로 및 단지내 진출입로가 소재함.
[토지이용계획] ■ 도시지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역(100미터 일부제한(2011.6.24))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ [공부와의 차이] -- [참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년10월6일	소유권
2011년10월6일	근저당권	18,200,000원
2019년8월19일	근저당권	144,000,000원
2024년11월11일	임차권설정	22,000,000원
2024년12월3일	압류
2025년4월30일	가압류	22,599,726원
2025년7월11일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
2025. 7. 16. 기준 미납관리비 약 630,000원 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
-본건 목적물은 2025년 7

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6692)입니다.
입찰일은 2026.03.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 55,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 14,997,880원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011. 10. 6. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 제2종일반주거지역. 보전산지. 차량접근이 가능. 버스승강장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스.

사건번호 : 2025타경419 (광주지방법원 목포지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	106,792,000원원	86,401,096원원	72%	1.9회회
6개월	111,729,412원원	90,167,004원원	74%	1.7회회
12개월	127,626,437원원	103,718,252원원	76%	1.6회회

전남 아파트경매 | 목포시 대양동 75-18 낙찰 전략은

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr