전북 익산 어양동 621에 있는 아파트 경매 - 건물 60.0㎡(18.1평), 토지 35.6㎡(10.8평)

[전북 익산시 경매로 진행] 아파트 최저입찰가 7770만원!

소 재 지	전북특별자치도 익산시 어양동 621 어양주공5단지 504동 8층805호
물건용도	아파트
토지면적	35.64㎡(10.78평)
건물면적	59.99㎡(18.15평)
사건번호	2025타경20657
감정평가액	111,000,000원
최저입찰가	(70%) 77,700,000원
입 찰 일	2026.03.09(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1464368

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	어양동 621	28453분의 35.64	35.64㎡ (10.78평)
건물	어양동 621	5 철근콘크리트벽식조	59.99㎡ (18.15평)

[위치/주위환경] 대상물건은 전북특별자치도 익산시 어양동 소재 ""부천초등학교"" 북서측 인근에 위치하는 집합건물[어양주공5단지 제504동 제8층 제805호]로서, 주위는 중·소규모의 아파트단지 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 주택 및 상가 지대임.
[교통상황] 대상물건까지 차량 출입이 용이하고 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.
[건물구조] 일련번호1) - 철근콘크리트벽식조 철근콘크리트평지붕 18층 중 제8층 제805호 로서, 외 벽 : 몰탈위페인팅 등 마감, 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 창 호 : 섀시창 등임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생 급·배수설비 및 전기설비, 화재탐지·경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 사다리 평지의 토지로서, 조사일 현재 ""아파트부지"" 로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북측 및 남측으로 도로와 각각 접하고, 남측으로 폭 약 20미터의 아스팔트포장도로를 통하여 주출입함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(저촉), 가축사육제한구역(2024-08-16)(전부제한구역)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞,절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : --

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년8월10일	소유권
2022년10월21일	가압류	125,000,000원
2023년9월22일	임차권설정	120,000,000원
2025년2월11일	압류
2025년3월14일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 9번 주택임차권등기(2023.09.22. 제35738호)는 보증금이 배당절차에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 주거용 집합건물(아파트)로 특이사항 없음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원(☎ 063-450-5161)입니다.
입찰일은 2026.03.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 343일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 343일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 10. 21. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스승강장. 도시가스.

사건번호 : 2025타경20657 (전주지방법원 군산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	148,964,706원원	125,449,718원원	82%	1.5회회
6개월	124,803,030원원	98,958,303원원	76%	1.5회회
12개월	144,343,137원원	114,376,527원원	77%	1.3회회

[전북 익산시 경매로 진행] 아파트 최저입찰가 7770만원!

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1464368