광주지방법원 순천지원의 2025타경51622 사건, 6100만원짜리 아파트 경매물건입니다.

순천시 조례동 766 / 아파트경매 (6100만원)

"人(in) Suncheon - 전라남도 순천시"

소 재 지	전라남도 순천시 조례동 766 시대아파트 104동 17층1703호
물건용도	아파트
토지면적	13.82㎡(4.18평)
건물면적	37.39㎡(11.31평)
사건번호	2025타경51622
감정평가액	61,000,000원
최저입찰가	(100%) 61,000,000원
입 찰 일	2026.01.26(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	조례동 766	48952분의 13.82	13.82㎡ (4.18평)
건물	조례동 766	1 철근콘크리트조	37.388㎡ (11.31평)

[위치/주위환경] 대상물건은 전라남도 순천시 조례동 ‘NC백화점 순천점’ 북서측 인근에 소재하는 ‘시대 아파트 제104동 제17층 제1703호’ 이며, 주위는 아파트 단지, 초등학교, 중학교 등이 소재 하여 주위환경은 보통시됨. [교통상황] 대상 단지까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통시됨.
[건물구조] 기호1.(가) 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하2층 지상17층 건물 내 제17층 제1703호로서 외벽: 몰탈위페인트 마감, 내벽: 벽지 마감 등, 창호: 새시창호.
[이용상태] 기호1.(가) 아파트로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 급배수(위생)설비, 도시가스 개별난방설비 등이 되어 있으며, 건물 내 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 5필지 일단의 사다리 평지 및 완경사로 아파트부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지 남동측으로 연접한 왕복 4차로의 아스팔트 포장도로변으로 주출입로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 조례동 766 : 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 근린공원(저촉), 소로1류(폭 10m~12m)
(저촉), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(주거지역(전축종제한지역))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 중점경관관리구역 조례동 758-15, 769-1, 769-2 : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(주거지역(전축종 제한지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 중점경관관리구역 조례동 758-17 : 제1종전용주거지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 가축사육제한구역(주거지역(전축종제한지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 중점경관관리구역 [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계: 미상임. 기 타: -.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년10월6일	소유권
2023년2월13일	근저당권	19,900,000원
2024년5월10일	임차권설정	73,000,000원
2025년6월11일	강제경매
2025년7월7일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 임차권등기(2024.05.10.등기) 있음(임대차보증금 73,000,000원, 전입일 2021.11.12., 확정일자 2021.10.22.). 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 신청채권자(임차인)는 전세사기피해자등 결정문을 제출하였으므로 전세사기피해자지원및주거안정에관한특별법 제20조 제1항 에 의한 우선매수권 있음 2. 특별매각조건 있음(전세사기피해자인 임차인의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 임차인은 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없다)

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건은 전라남도 순천시 조례동에 소재하는 시대아파트 단내 내에 위치하고, 경매 목적물 뒤편으로 봉화산이 있

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 2. 13. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제1종전용주거지역. 제2종일반주거지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스. 개별난방.

사건번호 : 2025타경51622 (광주지방법원 순천지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	146,428,571원원	112,521,913원원	72%	2회회
6개월	143,640,741원원	112,365,090원원	76%	1.7회회
12개월	153,895,192원원	120,965,828원원	77%	1.6회회

순천시 조례동 766 / 아파트경매 (6100만원)

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com