여수 소라면의 축사(농가시설) 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 8073만원까지 떨어졌습니다.

여수 소라면 축사(농가시설) 경매 전남 축사(농가시설) 경매

"아름다운 여수 행복한 시민 - 전라남도 여수시"

소 재 지	전라남도 여수시 소라면 사곡리 755
물건용도	축사(농가시설)
토지면적	707.00㎡(213.87평)
건물면적	557.00㎡(168.49평)
사건번호	2025타경51532
감정평가액	117,104,000원
최저입찰가	(69%) 80,730,000원
입 찰 일	2026.03.16(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	사곡리 755	목장용지	529㎡ (160.02평)
토지	사곡리 756	목장용지	178㎡ (53.85평)
건물	사곡리 755	단층 우사 강파이프구조	96㎡ (29.04평)
제시외건물	사곡리 755	축사	461 ㎡(139.45평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 여수시 소라면 사곡리에 소재하는 토지로서, ""상복마을"" 동측 인근에 위치하며, 본건 인근은 주택 및 농경지, 임야 등이 혼재하고 있음.
[교통상황] 본건까지 인접토지를 통하여 소형차량 및 농기계 접근 가능하며, 대중교통수단을 이용할 수 있는 시내버스승강장이 인근에 위치함.
3)형태 및 이용상태 본건은 2필1단의 완경사를 이루는 부정형의 토지로서 목장용지(우사)로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 일련번호(1)(2)는 일단지로서 북측으로 인접토지에 개설된 콘크리트포장농로를 통하여 출입하고 있음.
[토지이용계획] 일련번호(1) : 자연녹지지역,가축사육제한구역(일부제한구역 200m)임.
일련번호(2) : 자연녹지지역,가축사육제한구역(일부제한구역 200m)임.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 본건 일련번호(1) 지상에 인접 지상 건물(공부상 762번지 외 1필지, 시멘블럭조 조립식판넬지붕 단층 창고, 58.29㎡)이 일부 점유하고 있음.
[건물구조] 강파이프구조 기타지붕(칼라강판) 지상1층 건물로서, (사용승인일 : 2004.11.16.)
벽체 : 무벽체 바닥 : 콘크리트위몰탈마감 [이용상태] 동물및식물관련시설(우사) 등으로 이용중이며 관리상태 보통임.
[설비내역] --
4)부합물 및 종물 별첨‘건물개황도’에 도시한 바와 같이 본건 본건 및 인접 지상에 소재하는 제시외건물 일련번호(ㄱ)은 미등기상태의 건물로서 개략적인 실측면적을 기준으로 구조, 용재, 시공의 정도, 관리 및 설비상태 등을 종합 참작하여 원가법으로 감정평가하되 제현상 및 관리상태를 고려하여 관찰감가법을 적용하였으니 업무진행시 소유권 및 일괄경매여부는 재확인 하시기 바람.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 해당사항 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2004년1월8일	소유권
2013년2월19일	근저당권	24,000,000원
2022년7월4일	근저당권	25,000,000원
2024년12월27일	가압류	23,863,221원
2024년12월31일	가압류	14,942,063원
2025년5월21일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년2월18일	소유권
2013년2월19일	근저당권	24,000,000원
2022년7월4일	근저당권	25,000,000원
2024년12월27일	가압류	23,863,221원
2024년12월31일	가압류	14,942,063원
2025년5월21일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 일부 지상 건물(북촌1길 34-10 주택 일부)을 위한 법정지상권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 제시외 건물 포함(감정평가서상 'ㄱ'), 제시외 건물 'ㄱ'은 일부 인접지상 사곡리 1331 외 소재 3. 목록 1. 여수시 소라면 사곡리 755 토지는 매각 대상 아닌 사곡리 762번지 외 1필지 지상 건물이 일부 점유 4. 목록 3. 여수시 소라면 사곡리 755, 756 위 지상 건물은 일반건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있으니, 건축법 위반(불 법증축)에 따른 시정명령(2018. 11. 28.)에 대해서는 확인을 요함 5. 최저매각가격은 목록 1. 지상 매각 대상 아닌 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 1-3은 전라남도 여수시 소라면 사곡리 복촌마을 동측에 위치한 목장용지

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026.03.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 117,104,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 21,337,220원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 2. 19. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 버스승강장. 판넬지붕.

사건번호 : 2025타경51532 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,084,497,000원원	512,780,000원원	47%	4회회
6개월	1,168,277,386원원	620,752,222원원	56%	2.8회회
12개월	1,757,223,739원원	1,052,678,000원원	57%	2.6회회

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출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com