감정가 9억 2417만원, 2회 유찰된 경남 진주시 상평동 상가주택의 최저입찰가는 4억 5284만원입니다.

진주시 상평동 상가주택, 감정가의 49%에 낙찰 가능성

소 재 지	경상남도 진주시 상평동 277-11
물건용도	상가주택
토지면적	201.70㎡(61.01평)
건물면적	424.96㎡(128.55평)
사건번호	2025타경506
감정평가액	924,171,160원
최저입찰가	(49%) 452,844,000원
입 찰 일	2026.05.04(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1464256

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	상평동 277-11	대	201.7㎡ (61.01평)
건물	상평동 277-11	1층 근린생활시설 및 계단실 철근콘크리트구조	63.34㎡ (19.16평)
	상평동 277-11	2층 다가구주택 철근콘크리트구조	120.54㎡ (36.46평)
	상평동 277-11	3층 다가구주택 철근콘크리트구조	120.54㎡ (36.46평)
	상평동 277-11	4층 다가구주택 철근콘크리트구조	120.54㎡ (36.46평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 진주시 상평동 소재 가람초등학교 북서측 인근에 소재하며 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 지역내 일반적인 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 인접한 도로와 대체로 등고 평탄한 정방형의 토지로서, 주상용(단독주택 및 제2종근린생활 시설) 건물부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 서측으로 약4미터폭의 보도블록 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1) : 준공업지역, 시가지경관지구(일반)(상대), 가축사육제한구역(모든축종 제한)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역(2021-04-20)(경상대학교병원 옥상헬기장)＜공항시설법＞, 상대보호구역(가람초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대 보호구역(진주기계공업고등학교 상대보호구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 기호(2) : 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 4층건물로서, 외벽: 석재붙임 및 스톤코트 마감 등, 내벽: 벽지, 일부 타일 마감 등, 창호: 새시창구조임.
[이용상태] 1층 : 제2종근린생활시설 및 단독주택(계단실), 2층 ~ 4층 : 단독주택(다가구주택).
[설비내역] 제반위생설비, 급.배수설비, 소방설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 없 음.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년2월13일	소유권
2018년10월31일	근저당권	480,000,000원
2025년2월6일	임의경매
2025년3월24일	가압류	15,821,671원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년10월31일	소유권
2018년10월31일	근저당권	480,000,000원
2025년2월6일	임의경매
2025년3월14일	임차권설정	85,000,000원
2025년3월24일	가압류	15,821,671원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -일부 지상에 정원수(화단 포함) 포함 평가 -필로티주차장 및 옥탑(계단실) 등 포함 평가

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2026.05.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 448일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 448일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.10.31.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 준공업지역. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 도시가스. 가스보일러.

사건번호 : 2025타경506 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	277,545,780원원	88,936,667원원	38%	4.7회회
6개월	524,720,471원원	265,464,778원원	50%	3.6회회
12개월	469,527,098원원	239,396,083원원	51%	3.4회회

진주시 상평동 상가주택, 감정가의 49%에 낙찰 가능성

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1464256