경남 사천시 사천읍 임야, 감정가 10억 9739만원 → 최저 5억 3772만원! 임야 찾는 분께 적합합니다.

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소 재 지	경상남도 사천시 사천읍 장전리 산91
물건용도	임야
토지면적	36,822.00㎡(11,138.66평)
건물면적	87.00㎡(26.32평)
사건번호	2024타경39839
감정평가액	1,097,393,370원
최저입찰가	(49%) 537,723,000원
입 찰 일	2026.05.04(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1464252

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	장전리 산91	임야	22075㎡ (6,677.69평)
	장전리 584	전	208㎡ (62.92평)
	장전리 585-2	대	191㎡ (57.78평)
	장전리 586-1	전	331㎡ (100.13평)
	장전리 586-2	전	403㎡ (121.91평)
	장전리 586-3	과수원	13614㎡ (4,118.23평)
제시외건물	장전리 584	제시외수목	포함
	장전리 586-2	창고	48.3 ㎡(14.61평) 포함
	장전리 586-2	창고	24.7 ㎡(7.47평) 포함
	장전리 586-2	창고	14 ㎡(4.24평) 포함
	장전리 586-3	지하수관정	포함
	장전리 585-2	제시외수목	R5~R8 1식 제외
	장전리 586-1	제시외수목	R5~R8 R10~R15 1식 제외

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 사천시 사천읍 장전리 소재 '장전마을' 북동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 전·답, 과수원, 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량 접근 가능하며, 위치 및 대중교통의 운행횟수 등을 고려할때 일반적 인 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1: 완경사지의 부정형 토지로서, 자연림 상태임. 일련번호 2: 완경사지의 부정형 토지로서, 전 상태임. 일련번호 3: 완경사지의 부정형 토지로서, 주거나지 상태로서 일부는 현황 "도로"임. 일련번호 4: 완경사지의 부정형 토지로서, 전 상태임. 일련번호 5: 완경사지의 부정형 토지로서, 전 상태로서 일부는 현황 "도로"임. 일련번호 6: 완경사지의 부정형 토지로서, 과수원 상태로서 일부는 현황 "도로"임.
4)인접 도로상태 일련번호 1: 본건 일부 현황 도로와 연계된 남서측으로 약 3미터 내외 폭의 도로에 접함. 일련번호 2,3: 본건 남동측으로 약 4미터 내외 폭의 도로에 접함. 일련번호 4: 본건 남동측으로 약 3미터 내외 폭의 도로에 접함. 일련번호 5: 본건 일부 현황 도로와 연계된 남동측으로 약 3미터 내외 폭의 도로에 접함. 일련번호 6: 본건 일부 현황 도로와 연계된 남서측으로 약 3미터 내외 폭의 도로에 접함. [토지이용계획] 일련번호 1: 농림지역, 보전관리지역(2011-08-04), 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한 구역(돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역 (2022-10-06)(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축 사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(젖소 돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>. 일련번호 2,3: 계획관리지역(2011-08-04), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호 4,5: 계획관리지역(2011-08-04), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지. 일련번호 6: 보전관리지역, 보전관리지역(2011-08-04), 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부 제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022- 10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
6)제시목록 외의 물건 본건 토지 일련번호 5,6 지상에 별첨 "지적 개황도" 기호 ㄱ~ㄷ과 같이 제시외건물이 소재 하며, 일련번호 2~6 지상에 제시외수목이 식재되어 있으며, 일련번호 6 지상에 지하수관정 이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 1) 임대관계: 미 상. 2) 기 타: 없 음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년9월6일	소유권
2022년9월6일	근저당권	585,000,000원
2022년9월6일	지상권
2023년7월14일	가압류	182,188,305원
2024년5월14일	압류
2024년6월19일	가압류	56,621,284원
2024년12월5일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

분묘 소재로 인하여 분묘기지권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -제시외수목[감정서상 a~e] 매각 포함 -제시외건물[감정서상 ㄱ~ㄷ] 매각 포함 -제시외구축물[감정서상 f] 매각 포함 (보호시설 및 수중펌프 등 기타부대설비 일체, 신고 지번은 장전리 산91임) -지상에 소재하는 철거 및 이동이 용이한 컨테이너박스 냉장창고는 매각에서 제외(목록 5,6 지상에 소재) -[목록 1] 지상에 자생하는 수목 포함 평가 -[목록 1] 분묘 소재하며, 육안으로 확인되지 않은 분묘 추가 소재할 수 있음 -[목록 1,3,5,6] 일부 현황 "도로"로 이용 중 -[목록 2,4,5,6] 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2026.05.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 482일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 482일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.09.06.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 계획관리지역. 보전산지.

사건번호 : 2024타경39839 (창원지방법원 진주지원)

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