감정가 1914만원, 3회 유찰된 경북 포항 남구 임야의 최저입찰가는 657만원입니다.

[경매일 2026.07.06] 경북 포항 임야 경매고수가 알려드려요

소 재 지	경상북도 포항시 남구 대송면 장동리 산73-31
물건용도	임야
토지면적	330.00㎡(99.83평)
건물면적
사건번호	2025타경412
감정평가액	19,140,000원
최저입찰가	(34%) 6,565,000원
입 찰 일	2026.07.06(월) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	장동리 산73-31	임야	330㎡ (99.83평)

[위치/주위환경] 일련번호(1): 경상북도 포항시 북구 흥해읍 이인리 소재 '포항 KTX신도시지구 도시개발사업 구역' 내에 위치하며, 부근일대는 도시개발사업 진행중임. 일련번호(2): 경상북도 포항시 남구 대송면 장동리 소재 ""장동3리마을회관"" 남서측 인근에 위치하며, 부근일대는 농가주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 일련번호(1): 기준시점 현재 도시개발사업 진행중인바, 향후 도시개발사업이 완료될 경우 제반교통사정 무난할것으로 예상됨.
일련번호(2): 본건까지 차량접근은 불가능하며, 제반교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1): 환지예정지지정도에 의하면 장방형지로서 주거나지로 조성중임.
일련번호(2): 사다리형지로서 완경사지의 자연림임.
4)인접 도로상태 일련번호(1): 환지예정지지정도상 동측으로 노폭 약 10미터의 도로와 접할 예정임.
일련번호(2): 지적도상 맹지이나 인접필지를 통해 접근 가능함.
[토지이용계획] 일련번호(1): 제2종일반주거지역.
일련번호(2): 도시지역, 제2종일반주거지역, 개발행위허가제한지역, 지구단위계획구역, 가축 사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보 전산지＜산지관리법＞.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 일련번호(1)은 공부상 지목 '답' 이나 환지예정지로서 현황 '대' 이며, 종전토지는 '준주거지역' 이나, 환지예정지(BL-A11-4)는 '제2종일반주거지역' 임.
[참고사항] 1) 소 유 자 : 제시목록상 소유자는 '손학원' 임. 2) 임대관계 : 미상임. 3) 기 타 : 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년10월8일	소유권
2024년7월17일	가압류	70,000,000원
2025년6월30일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
재매각. 매수신청보증금 최저매각가격의 20%. 입목 포함 평가. 지적도상 맹지이나 인접필지를 통해 접근 가능함

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산 소재지 1을 현장에서 확인한바 포항KTX신도시지구 개발 구역에 속한 것으로 보임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3217)입니다.
입찰일은 2026.07.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 367일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 367일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.7.17. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역.

사건번호 : 2025타경412 (대구지방법원 포항지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	227,482,307원원	46,584,407원원	19%	5.2회회
6개월	259,003,793원원	84,475,805원원	25%	4.6회회
12개월	228,481,182원원	77,825,892원원	27%	4.6회회

[경매일 2026.07.06] 경북 포항 임야 경매고수가 알려드려요

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01