감정가 1억 501만원, 1회 유찰된 전북 김제시 성덕면 남포리 답의 최저입찰가는 7350만원입니다.

[답경매] 김제시 성덕면 경매물건 조회 : 2025타경925

소 재 지	전북특별자치도 김제시 성덕면 남포리 256-4
물건용도	답
토지면적	2,442.00㎡(738.71평)
건물면적
사건번호	2025타경925
감정평가액	105,006,000원
최저입찰가	(70%) 73,504,000원
입 찰 일	2026.03.16(월) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	남포리 256-4	답	2442㎡ (738.71평)

[위치/주위환경] 본건은 전북특별자치도 김제시 성덕면 남포리 소재‘성덕우체국’ 동측 인근에 소재하며, 부근은 농가주택, 농경지가 주로 소재하는 마을주변 농경지대임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하고, 기호 4~6 남측 인접하여 702번 지방도가 통과하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호 1~6)은 대체로 세장형의 평지로, 현황 '답' 상태임.
기호 7)은 대체로 사다리형의 평지로, 현황 '답' 상태임.
기호 8,9)은 대체로 부정형의 평지로, 현황 '답' 상태임.
4)인접 도로상태 - 기호 1) : 북측으로 소폭의 구거를 사이로 폭 약 3M 정도의 포장도로를 통하여 출입 가능함.
- 기호 2,3) : 남측으로 폭 약 3M 정도의 포장도로를 통하여 출입 가능함.
- 기호 4) : 남측으로 소폭의 구거를 사이로 왕복2차선의 도로 및 서측으로 폭 약 3M 정도의 포장도로를 통하여 출입 가능함.
- 기호 5,6) 남측으로 소폭의 구거를 사이로 왕복2차선의 도로를 통하여 출입 가능함.
- 기호 7) : 북서측으로 폭 약 4M 정도의 포장도로를 통하여 출입 가능함.
- 기호 8,9) : 지적도상 맹지이나 ""남포리 612(구거)""를 통하여 출입 가능함.
[토지이용계획] * 기호 1~3) : 농림지역(2025-03-28), 가축사육제한구역(2023-12-21)(일부제한지역 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞.
* 기호 4~6) : 농림지역(2025-03-28), 가축사육제한구역(2023-12-21)(일부제한지역 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞,접도구역(2024-07-05)＜도로법＞.
* 기호 7~9) : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2023-12-21)(일부제한지역 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] --
[참고사항] - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : --.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2000년11월24일	소유권
2010년7월19일	근저당권	13,000,000,000원
2022년12월1일	근저당권	12,000,000,000원
2025년1월2일	가압류	1,349,879,126원
2025년2월26일	가압류	3,500,000,000원
2025년8월26일	가압류	986,720,000원
2025년9월4일	임의경매
2025년9월4일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 제출 필요 (미제출시 보증금 몰수, 매각기일 2주 전부터 관할 시ㆍ구ㆍ읍ㆍ면사무소에 신청 가능하므로 미리 확인 후 매수 신청)

[부동산 현황조사서 비고란]
-목록1.~9.는 공부상 답으로 되어 있는 토지임. -목록1.~6.은 상호 인접해 있는 장방형 형태로 논작물(벼)이 식재되어 있고,

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 063-259-5537)입니다.
입찰일은 2026.03.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 7개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 7번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010.07.09. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 버스정류장. 차량접근이 가능.

사건번호 : 2025타경925 (전주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	75,147,602원원	40,686,148원원	45%	2.8회회
6개월	62,455,537원원	35,032,139원원	49%	2.6회회
12개월	86,780,145원원	50,815,264원원	55%	2.3회회

[답경매] 김제시 성덕면 경매물건 조회 : 2025타경925

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01