감정 5억 9100만원 → 최저 4억 1370만원! 전북 전주 덕진구 근린상가 경매를 소개합니다.

5억 9100만원짜리 근린상가, 전북 덕진구 자세한 정보

소 재 지	전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1277-1 더원빌딩주건축물제1동 4층 401호
물건용도	근린상가
토지면적	145.21㎡(43.93평)
건물면적	271.75㎡(82.20평)
사건번호	2025타경540
감정평가액	591,000,000원
최저입찰가	(70%) 413,700,000원
입 찰 일	2026.03.16(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1464203

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	만성동 1277-1	618.4분의 145.21	145.21㎡ (43.93평)
건물	만성동 1277-1	철근콘크리트구조	271.75㎡ (82.20평)

[위치/주위환경] 본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 소재 ""전주지방법원"" 남측 인근에 위치하는 주건축물제1동 1층 103층 104호 105호, 106호, 107호, 3층 301호, 303호, 4층 401호로서, 인근은 아파트단지, 업무시설, 근린생활시설 등으로 구성된 성숙중인 노선상가지대입니다.
[교통상황] 남동측으로 만성로가 지나고, 본건까지 제반 차량 접근 용이하며, 인근에 노선버스승강장이 위치하여 일반적인 교통조건은 무난합니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 1층 103호 104호 105호, 106호, 107호, 3층 301호, 303호, 4층 401호로서 외벽 : 화강석판재 및 강화유리 등 마감.
내벽 : 타일 및 무늬코트 등 마감.
바닥 : 화강석물갈기 및 타일 등 마감 창호 : 샷시창 임.
[이용상태] 기호1,2,4,5 : 공부상 용도는 제1종근린생활시설(소매점)이나 현황 ""공실""입니다.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 스프링쿨러설비, 화재탐지 및 경보설비, 지하주차장설비 등 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 세장형 평지로서, 상업용 건부지로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 북서측, 북동측 및 남동측으로 각각 노폭 약10m, 10m, 25m의 도로에 접합니다.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역(2018-02-26) , 지구단위계획구역(2024-11-12) , 소로1류(폭 10m~12m)(2016-12-30)(접합) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합)
가축사육제한구역(주거밀집지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2017-04-05)(전주성현유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ [공부와의 차이] ---
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기타 : 본건을 포함하여 103호 및 104호, 106호 및 107호는 벽체로 구획되지 않고 전체로 공실입니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년11월27일	소유권
2019년12월11일	근저당권	396,000,000원
2024년10월4일	압류
2025년2월11일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 1종 근린생활시설로 4층 건물 중 목록1.~5.는 1층에 있는 점포이고, 목록6. 7.는 3층, 목록8.은 4층에 각 소재한 점포임. 목록1. 2.는 공실 상태에 점포 내부는 비어 있고, 구분벽체, 구분표시 등 경계구분 없이 1개의 점포처럼 배치되어 있고, 목록3.은 점포(상호:LOGIN)가 운영되고 있는 것처럼 사무실

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 063-259-5537)입니다.
입찰일은 2026.03.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 6개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 6번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 382일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 382일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.12.11. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 주차장. 지하주차장. 버스승강장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경540 (전주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	603,535,714원원	240,324,758원원	45%	2.9회회
6개월	526,342,857원원	216,784,180원원	48%	2.7회회
12개월	521,694,444원원	220,762,425원원	49%	2.6회회

5억 9100만원짜리 근린상가, 전북 덕진구 자세한 정보

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1464203