천안시 동남구 수신면에 위치한 본 축사(농가시설) 경매물건은 5억 3416만원짜리가 5억 3416만원까지 떨어진 상태입니다.

동남구 축사(농가시설)경매> 천안시 싼 축사(농가시설), 2025타경12106

소 재 지	충청남도 천안시 동남구 수신면 신풍리 143-8
물건용도	축사(농가시설)
토지면적	1,674.00㎡(506.39평)
건물면적	904.20㎡(273.52평)
사건번호	2025타경12106
감정평가액	534,163,548원
최저입찰가	(100%) 534,163,548원
입 찰 일	2026.01.26(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1464183

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신풍리 143-8	잡종지	1674㎡ (506.39평)
건물	신풍리 143-8	1층 축사	313.28㎡ (94.77평)
	신풍리 143-8	1층 관리사	79.12㎡ (23.93평)
	신풍리 143-8	1층 톱밥우사	226.80㎡ (68.61평)
	신풍리 143-8	1층 축사	285.00㎡ (86.21평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 천안시 동남구 수신면 장산리 소재 '천안상록CC' 서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 단독주택, 임야 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 일반적인 교통 사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건 부정형의 토지로서 조사일 현재 축사 및 관리사 등의 건부지로 이용중이며, 감정인의 개략적인 실측에 의하면 토지중 서측 일부는 현황""도로""로 판단됨.
4)인접 도로상태 본건 토지 서측으로 현황 농로를 이용중이며, 제반 도로상태는 불량한 편임.
[토지이용계획] 토지이용계획확인서 상 도시지역, 계획관리지역, 성장관리계획구역(성남면8(일반형)) 가축 사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 감정인의 개략적인 실측에 의하면 별첨 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지""에서와 같이 본건 토지의 서측 일부가 현황 ""도로""로 판단되는 바, 필요시 정확한 지적경계측량 등을 통한 재확인을 요함.
[참고사항] 이해관계인의 부재로 임대내역은 미상임.
[건물구조] 기호(2-1)~(2-4) 파이프조 및 블럭조 스레이트지붕 단층 건물로서, - 외벽: 시멘트노출 등, - 내벽: 벽지붙임 및 일부 타일마감 등, - 창호: 목재 및 새시창호임.
[이용상태] 기호(2-1),(2-3),(2-4)는 축사, 기호(2-2) : 관리사 용도이나, 조사일 현재 공실 상태임.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 전기설비 등이 되어 있으나, 장기간 공실상태로 정상 적인 작동여부는 미상임.
4)부합물 및 종물 없 음.
[공부와의 차이] 본건 기호(2-1) 건물은 감정인의 개략적인 실측에 의하면 공부면적(313.28㎡)과 현황 실측면적(177.4㎡)이 상이하여, 현황 실측면적(177.4㎡)으로 면적사정후 평가하였으니, 필요시 정확한 건물경계측량 등을 통한 재확인을 요함.
[참고사항] -감정인의 개략적인 실측에 의하면 별첨 ""지적 및 건물개황도""에서와 같이 본건 건물 중 일부는 지적경계부근에 근접하여 소재하여 인접필지를 침범할 가능성이 있는 바, 경매 진행 및 참여시 참고하시기 바라며, 필요시 정확한 지적경계측량 등을 통한 재확인을 요함. -임대내역은 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년4월21일	소유권
2024년2월28일	근저당권	348,000,000원
2024년12월5일	근저당권	36,000,000원
2025년7월23일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년4월21일	소유권
2024년2월28일	근저당권	348,000,000원
2024년12월5일	근저당권	36,000,000원
2025년7월23일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 2. 대항력 3. 목록2: 공부상 1층 축사 313.28㎡로 등재되어 있으나, 실측면적은 177.4㎡로 상이함. 4. 목록1: 일부 도로로 이용중. 여지

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록1 토지의 대부분은 목록2 건물의 대지로 보이고, 일부는 전

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3074)입니다.
입찰일은 2026.01.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.02.28. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 계획관리지역. 차량의 접근이 가능.

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사건번호 : 2025타경12106 (대전지방법원 천안지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	856,527,790원원	573,556,667원원	56%	2.3회회
6개월	1,495,913,267원원	738,375,231원원	52%	2.5회회
12개월	1,239,177,601원원	652,520,836원원	56%	2.2회회

동남구 축사(농가시설)경매> 천안시 싼 축사(농가시설), 2025타경12106

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1464183

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-26	2025타경12106	[축사] 천안시 동남구 수신면 신풍리 건물: 273.52평 토지(대지권): 506.39평	534,163,548원 534,163,548원	신건 (0회)