감정가 43억 5486만원 전북 전주 완산구 삼천동3가 답 경매를 소개합니다.

전북 답경매 | 전주 완산구 삼천동3가 답 경매 요약합니다.

소 재 지	전북특별자치도 전주시 완산구 삼천동3가 7
물건용도	답
토지면적	8,507.00㎡(2,573.37평)
건물면적
사건번호	2024타경3881
감정평가액	4,354,856,000원
최저입찰가	(100%) 4,354,856,000원
입 찰 일	2026.01.26(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1464181

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	삼천동3가 7	답	6348㎡ (1,920.27평)
토지	삼천동3가 9-1	답	2159㎡ (653.10평)
제시외건물	삼천동3가 7	제시외 수목	포함
제시외건물	삼천동3가 7	제시외 구축물	포함

[위치/주위환경] --
[위치/주위환경] 대상물건은 전북특별자치도 전주시 완산구 삼천동3가 소재 "모과동마을" 북측 인근에 위치하며, 주위는 중· 소규모의 공장 및 창고, 농경지, 단독주택 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 대상물건까지 차량접근이 가능하며, 간선도로와의 연계성 및 대중교통과의 접근성·빈도수 등으로 보아 제반 교통상황은 보통인 편임.
[교통상황] --
3)형태 및 이용상태 1,2)각 필지간 경계구분 없는 부정형의 토지로서, 전 상태임.
3)형태 및 이용상태 --
4)인접 도로상태 기호 1)서측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로를 접하며, 동측으로 막다른 3미터 내외의 도로에 접함.
기호 2)서측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로를 접함.
4)인접 도로상태 --
[토지이용계획] --
[토지이용계획] 기호 1,2)자연녹지지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화 환경보존지역＜전라북도지정문화재보호조례＞, ＜추가기재＞ 산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의 임.
6)제시목록 외의 물건 기호 1,2)지상에 제시외 수목이 소재함.[귀 법원 보완(재감정)명령 사항] 기호 1)일부 지상에 제시외 구축물(관정)이 소재함.
6)제시목록 외의 물건 기호 1,2)지상에 별지 사진용지와 같이 소유자 미상의 제시외 수목이 소재함.
기호 1)일부 지상에 별지 사진용지와 같이 소유자 미상의 관정 1식이 소재함.
[공부와의 차이] --.
[공부와의 차이] --
[참고사항] --
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기타 : --.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년9월2일	소유권
2024년9월2일	소유권
2024년9월2일	소유권
2004년6월29일	소유권
2023년10월27일	근저당권	3,000,000,000원
2023년10월27일	지상권
2024년8월29일	가압류	2,536,279,376원
2024년9월6일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각, 제시외 수목(수종 및 수량 등 감정평가서 참조), 제시외 관정 각 매각 포함 2.농지취득자격증명 제출 필요 (미제출시 보증금 몰수, 매각기일 2주 전부터 관할 시ㆍ구ㆍ읍ㆍ면사무소에 신청 가능하므로 미 리 확인 후 매수 신청) 3.목록1.2. 공부상 지목은 답이나 현황은 전

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 목록 1. 2. 부동산은 공부상 답으로, 상호 인접해 있어 1필지로 형태로 되어 있으며, 본건 부동산 바로 옆에 주식회사 성전건설이 위치해 있음. 위 이선홍에 따르면, 본건 부동산 지상에 소나무, 이팝나무, 백일홍, 벚꽃나무 등 약 3,000그루 상당의 조경수를 식재 · 재배하고 있다는 것이고, 실제 토지 대부분은 수 많은 조경수가 식재되어 있고, 일부 경계지역에는 밭으로 조성되어 밭작물이 재배되고 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 063-259-5537)입니다.
입찰일은 2026.01.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 497일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 497일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.10.27. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 차량접근이 가능. 간선도로.

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사건번호 : 2024타경3881 (전주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	541,350,000원원	325,624,667원원	49%	2.3회회
6개월	599,688,400원원	347,994,800원원	51%	2.2회회
12개월	465,808,029원원	268,293,429원원	50%	2.3회회

전북 답경매 | 전주 완산구 삼천동3가 답 경매 요약합니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1464181

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-26	2024타경3881	[답] 전주시 완산구 삼천동3가 7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,573.37평	4,354,856,000원 4,354,856,000원	신건 (0회)
	2026-02-23	2024타경3416	[답] 전주시 완산구 효자동2가 325 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 191.18평	821,600,000원 575,120,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2025타경685	[답] 전주시 완산구 평화동2가 135 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,221.80평	1,982,204,000원 971,280,000원	유찰 (2회)
	2026-02-02	2025타경661	[답] 전주시 완산구 삼천동3가 178 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 917.18평	574,119,000원 401,883,000원	재진행 (1회)
	2026-01-26	2025타경586	[답] 전주시 완산구 대성동 246 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 32.97평	24,578,560원 8,431,000원	유찰 (3회)
	2026-02-02	2023타경38750	[답] 전주시 완산구 삼천동2가 160-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 516.84평	667,140,875원 466,999,000원	유찰 (2회)