이번 경매는 산청군 오부면 왕촌리의 답 물건이며, 감정가의 70% 수준에 입찰 가능합니다.

산청군 오부면 답 경매물건 ☆ 감정가 401만원 | 27.0평

소 재 지	경상남도 산청군 오부면 왕촌리 647-1
물건용도	답
토지면적	89.17㎡(26.97평)
건물면적
사건번호	2024타경4307
감정평가액	4,011,750원
최저입찰가	(70%) 2,808,000원
입 찰 일	2026.03.23(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	왕촌리 647-1	답	89.1667㎡ (26.97평) 지분 54분의 9 전부

[위치/주위환경] 대상물건은 경상남도 산청군 오부면 중촌리 소재 중촌마을 인근에 소재하는 토지로서, 주위는 농촌주택,농경지,자연림 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 접근이 가능하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호1): 대체로 세장형, 평지로서 현황 농지임.
기호2): 대체로 부정형, 완경사지로서 현황 농지임.
기호3): 대체로 부정형, 완경사지로서 현황 농지임.
기호4): 대체로 부정형, 급경사지로서 휴경상태임.
기호5): 대체로 부정형, 급경사지로서 휴경상태임.
기호6): 대체로 부정형, 완경사지로서 현황 농지임.
기호7): 대체로 부정형, 평지로서 현황 농지임.
4)인접 도로상태 기호1): 북측으로 왕복2차선 도로 및 남측으로 약4m내외의 농로에 접함.
기호2): 동측으로 왕복2차선 도로에 접함.
기호3): 동측으로 왕복2차선 도로 및 남서측으로 약2.5m내외의 농로에 접함.
기호4): 맹지임.
기호5): 맹지임.
기호6): 맹지임.
기호7): 서측으로 왕복2차선 도로에 접함.
[토지이용계획] 기호1) : 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 접도구역(2020-07-09)＜도로법＞, 소하천예정지(소하천예정지)＜소하천정비법＞, 하천구역(생초천)＜하천법＞ 기호2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호4) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞ 기호5) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(전부제한에서 800m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호6) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(전부제한에서 400m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호7) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] - [참고사항] -

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년7월19일	소유권
2024년7월19일	소유권
2024년7월19일	소유권
2008년6월27일	소유권
2008년6월27일	소유권
2008년6월27일	소유권
2008년6월27일	소유권
2024년7월19일	소유권
2008년6월27일	소유권
2024년7월24일	강제경매
2024년8월30일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-지분매각 -농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2026.03.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 7개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 7번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 583일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 583일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.07.24.경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 생산관리지역. 계획관리지역. 차량 접근이 가능.

사건번호 : 2024타경4307 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	77,594,000원원	33,340,000원원	59%	3회회
6개월	82,064,620원원	37,795,370원원	57%	3회회
12개월	82,064,620원원	37,795,370원원	57%	3회회

산청군 오부면 답 경매물건 ☆ 감정가 401만원 | 27.0평

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com