이번에 소개할 경매물건은 충북 충주시에 위치한 하천입니다. 최저입찰가는 5741만원입니다.

[하천경매] 충주시 신니면 경매물건 조회 : 2025타경30171

소 재 지	충청북도 충주시 신니면 대화리 172-2
물건용도	하천
토지면적	512.60㎡(155.06평)
건물면적
사건번호	2025타경30171
감정평가액	57,411,200원
최저입찰가	(100%) 57,411,200원
입 찰 일	2026.01.26(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대화리 172-2	하천	512.6㎡ (155.06평)

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 충주시 신니면 대화리 소재 ‘로얄포레C.C’ 북측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야 및 농가주택 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호1 : 부정형의 평지로 전으로 이용중임.
기호2 : 부정형의 평지로 건축신고를 득한 이행지 상태임.
4)인접 도로상태 기호1 : 북서측 및 남동측으로 각각 노폭 2m. 노폭 8m 내외의 현황도로에 접함.
기호2 : 북서측으로 노폭 8m 내외의 현황도로에 접함.
[토지이용계획] 기호1 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(복합형) 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
기호2 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(복합형), 소로1류(폭 10m-12m)(소로1-신니8)(저촉) 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
6)제시목록 외의 물건 본건 기호1 지상에 후첨 ‘지적도 및 사진용지’ 에서와 같이 소유자미상의 제시외 관정이 소재하고 있음.
[공부와의 차이] 기호2 지목은 "하천" 이나, 현황은 건축신고를 득한 이행지 상태임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2002년8월17일	소유권
2022년12월23일	근저당권	195,000,000원
2025년1월15일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-지목은 '하천' 이나 현황은 건축신고를 득한 이행지 상태임(감정평가서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
목적물 1번은 일부 전으로 이용중이고, 일부 휴경지 상태임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원(☎ 043-841-9122)입니다.
입찰일은 2026.01.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 371일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 371일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 12. 23. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 차량의 접근이 가능.

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사건번호 : 2025타경30171 (청주지방법원 충주지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,484,411,282원원	858,300,400원원	47%	4.6회회
6개월	2,111,814,092원원	740,139,081원원	46%	4.6회회
12개월	1,588,353,104원원	664,845,791원원	50%	4.2회회

[하천경매] 충주시 신니면 경매물건 조회 : 2025타경30171

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-26	2025타경30171	[] 충주시 신니면 대화리 172-2 토지(대지권): 155.06평	57,411,200원 57,411,200원	신건 (0회)
	2026-02-23	2025타경30425	[] 충주시 노은면 수룡리 340-1 토지(대지권): 444.98평	11,473,800원 7,343,000원	유찰 (2회)