부산시 남구 용호동에 위치한 아파트 경매물건을 소개합니다. 감정가는 7억 7800만원, 현재 최저입찰가는 5억 4460만원입니다.

[아파트경매] 남구 용호동 , 감정가의 70%에 낙찰 가능성?

"살기 좋은 남구 건설 - 부산광역시 남구"

소 재 지	부산광역시 남구 용호동 176-30 엘지메트로시티 203동 23층2304호
물건용도	아파트
토지면적	54.97㎡(16.63평)
건물면적	145.92㎡(44.14평)
사건번호	2025타경4905
감정평가액	778,000,000원
최저입찰가	(70%) 544,600,000원
입 찰 일	2026.03.16(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1464134

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	용호동 176-30	331281분의 54.9723	54.9723㎡ (16.63평)
건물	용호동 176-30	2 철근콘크리트조	145.918㎡ (44.14평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 남구 용호동 소재 용문초등학교 남측 인근에 위치하는 엘지 메트로시티 203동 23층 2304호로서 부근은 아파트단지, 아파트상가 및 근린생활 시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 가능하고 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 지하1층 지상24층 건물내 23층 2304호로서 외부 : 페인트 마감.
창호 : 샷시창 구조이며, 내부마감재 등은 이해관계인의 부재로 조사하지 못하였음.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 급·배수 및 위생설비, 화재경보설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 대체로 등고 평탄한 3필 일단의 부정형 토지로 아파트 및 근린생활시설 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지내 가로망 정비되어 있음.
[토지이용계획] (1) : 제3종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역 , 일반도로(접합)
가축사육제한구역(2011.03.29.)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대 보호구역(2016-07-05)(LG메트로시티유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대 보호구역(2016-07-05)(메트로자연유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대 보호구역(2016-07-05)(분포초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호 구역(2016-07-06)(분포고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역 (분포중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2016-07-05)(LG메트 로시티유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2016-07-05)(메트로 자연유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2016-07-05)(분포초등 학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2016-07-06)(분포고등학교)
＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2016-07-06)(분포중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
(2) : 제3종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역 , 일반도로(접합).
가축사육제한구역(2011.03.29.)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대 보호구역(2016-07-05)(분포초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호 구역(2016-07-06)(분포고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역 (분포중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
(3) : 제3종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역 , 일반도로(접합).
가축사육제한구역(2011.03.29.)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대 보호구역(2016-07-05)(메트로자연유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호 구역(2016-07-05)(용문초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역 (2016-07-06)(부경대학교(대연캠퍼스))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호 구역(2016-07-05)(메트로자연유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역 (2016-07-05)(용문초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(용문초등 학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년6월26일	소유권
2021년2월2일	근저당권	770,000,000원
2022년1월26일	근저당권	171,600,000원
2024년11월7일	가압류	120,000,000원
2025년2월7일	임의경매
2025년3월14일	가압류	52,601,438원
2025년3월18일	가압류	34,870,363원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
감정서 상 현황은 아파트로 이용중 임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 051-780-1423)입니다.
입찰일은 2026.03.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 386일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 386일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.02.02. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 경사슬래브지붕. 도시가스. 개별난방.

사건번호 : 2025타경4905 (부산지방법원 부산동부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	443,055,556원원	343,362,876원원	77%	2.1회회
6개월	395,044,444원원	302,330,099원원	77%	1.5회회
12개월	444,779,365원원	353,870,216원원	78%	1.4회회

[아파트경매] 남구 용호동 , 감정가의 70%에 낙찰 가능성?

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1464134