논산 연산리에 위치한 임야 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

논산 연산면 1억 8714만원 1,408.4평 임야 경매물건을 9544만원 싸게

"국방군수산업도시 논산 - 충청남도 논산시"

소 재 지	충청남도 논산시 연산면 연산리 441-14
물건용도	임야
토지면적	4,656.00㎡(1,408.44평)
건물면적
사건번호	2025타경20315
감정평가액	187,140,000원
최저입찰가	(49%) 91,699,000원
입 찰 일	2026.03.30(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1464133

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	연산리 441-14	임야	4656.0㎡ (1,408.44평)
제시외건물	연산리 441-14	수목	포함

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 논산시 연산면 연산리 소재 ""연산사거리"" 북서측 인근에 위치하며 주 위는 전, 임야, 농가주택 등으로 형성된 농촌지대입니다.
[교통상황] 본건(1.2) 및 본건 인근(3)까지 차량접근이 가능하고 인근에 시내버스 승강장이 소재하 며 승강장까지의 거리및 시내버스 운행 빈도, 공익시설 및 편익 시설과의 거리, 접근성 성, 연계성 등으로 보아 일반적인 대중 교통사정은 대체로 보통인 편입니다.
3)형태 및 이용상태 (1) : 부정형의 토지로 완경사 및 급경사를 이루고 있으며 장기간 방치된 상태의 휴경 지로 일부에 자연생 수목이 자생하고 있고, 일부는 현황 관습도로로 이용 중이며 (2.3) : 부정형의 토지로 대체로 급경사를 이루고 있는 자연림 상태로 (2) 토지 일부는 관습도로로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 (1.2) 토지는 본건 토지 일부가 도로인 세로가 통과하고 있고 (3) 토지는 맹지입니다.
[토지이용계획] (1) 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역 (2) 도시지역, 자연녹지지역, 도시자연공원구역, 가축사육제한구역, 공익용산지, 준보전 산지, 영농여건불리농지 (3) 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 준보전산지입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 본건 (1) 토지는 공부상 지목은 ""전""이나 장기간 방치된 상태의 휴경지로 일부 지상에 자연생 수목이 자생하고 있습니다.
[참고사항] 임대관계는 미상이며 본건 (3) 토지 및 인접 토지와의 경계 부근에 별첨 사진과 같이 소유자 미상의 두릅나무가 소규모 군락을 이루며 생육하고 있어 전체를 일괄하여 제 시외물건 수목으로 평가하였으니 소유자 확인 및 일괄경매 여부를 확인하시기 바랍 니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년10월20일	소유권
2016년10월24일	근저당권	169,000,000원
2016년10월24일	지상권
2016년11월30일	근저당권	50,000,000원
2024년5월23일	가압류	164,791,000원
2025년4월14일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
제시외 수목 포함. 지적도상 맹지

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원(☎ 041-746-2781)입니다.
입찰일은 2026.03.30입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 323일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 323일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 10. 24. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 보전산지. 차량접근이 가능.

사건번호 : 2025타경20315 (대전지방법원 논산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.