감정가 6억, 1회 유찰된 부산시 해운대구 반여동 센텀롯데캐슬아파트의 최저입찰가는 4억 2000만원입니다.

해운대구 아파트 경매물건 ☆ 2025타경4430 공략법

"Sun&Fun Haeundae - 부산광역시 해운대구"

소 재 지	부산광역시 해운대구 반여로 133, 113동 3층302호 (반여동,센텀롯데캐슬아파트)
물건용도	아파트
토지면적	62.18㎡(18.81평)
건물면적	127.37㎡(38.53평)
사건번호	2025타경4430
감정평가액	600,000,000원
최저입찰가	(70%) 420,000,000원
입 찰 일	2026.03.16(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	반여동 1619	47702.4분의 62.1751	62.1751㎡ (18.81평)
건물	반여동 1619	1 철근콘크리트구조	127.3684㎡ (38.53평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 해운대구 반여동 소재 인지중학교 북서측 인근에 위치하는 센텀롯데캐슬아파트 113동 3층 302호로서, 주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재해 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량진입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 113동 20층 건물 내 3층 302호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 벽지 마감 등, 창 호 : 샷시창호.
[이용상태] 아파트.
[설비내역] 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 무인공동현관 및 도시가스설비 등이 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지로 공동주택 및 그 부속시설의 부지로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 남서측 및 남동측으로 차도에 접하며, 단지내 가로망이 정비되어 있습니다.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 도로(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 택지개발지구, ＜추가기재＞공동주택용지.
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대관계 미상이며 기타사항 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년7월6일	소유권
2023년11월28일	근저당권	120,000,000원
2024년2월15일	임차권설정	480,000,000원
2025년1월20일	임의경매
2025년3월17일	가압류	519,215,119원
2025년12월29일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구16번 주택임차권등기 있으므로 배당에서 전액 변제되지 않으면 잔액은 매수인이 인수될 수 있음

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
감정서 상 현황은 아파트 임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 051-780-1423)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 600,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 109,290,411원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 467일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 467일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.11.28. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

사건번호 : 2025타경4430 (부산지방법원 부산동부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

해운대구 아파트 경매물건 ☆ 2025타경4430 공략법

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com