청주지방법원 충주지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경156의 경매물건입니다. 현재 최저가는 4억 9314만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

4억 7003만원 저렴한 음성군 금왕읍 다가구주택 경매물건입니다.

"상상대로 음성 - 충청북도 음성군"

소 재 지	충청북도 음성군 금왕읍 무극리 535-10
물건용도	다가구주택
토지면적	619.00㎡(187.25평)
건물면적	596.36㎡(180.40평)
사건번호	2025타경156
감정평가액	963,167,900원
최저입찰가	(51%) 493,142,000원
입 찰 일	2026.06.01(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	무극리 535-10	대	619㎡ (187.25평)
건물	무극리 535-10	1층 계단실 철근콘크리트조	13.26㎡ (4.01평)
	무극리 535-10	2층 다가구주택 철근콘크리트조	185.7㎡ (56.17평)
	무극리 535-10	3층 다가구주택 철근콘크리트조	185.7㎡ (56.17평)
	무극리 535-10	4층 다가구주택 철근콘크리트조	185.7㎡ (56.17평)
제시외건물	무극리 535-10	옥탑(계단실 외)	26 ㎡(7.87평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 음성군 금왕읍 무극리 소재 ‘무극중학교’서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등으로 형성된 읍 소재지 내 주택지대임.
[교통상황] 제반 차량 접근 가능하며, 시내버스 이용 등 제반 대중교통 사정은 보통시되는 지역임.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로 인접 토지와는 완경사를 이루며, 다가구주택 부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 북동측으로 폭 약 6미터 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(절대제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(꼬망새유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 중점경관관리구역.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] --
[건물구조] 철근콘크리트구조 스라브지붕 4층 건으로, - 외벽: 변색벽돌 쌓기 등 마감, - 내벽: 벽지 및 타일 등 마감, - 창호: 알루미늄샷시 이중창 마감 등임.
[이용상태] 다가구주택으로 이용 중임.
[설비내역] 급수 및 급탕 겸용 위생설비, 도시가스 이용한 난방설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물 개황도"의 기호 ㉠과 같이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대 관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년5월2일	소유권
2008년5월2일	소유권
2012년2월9일	근저당권	312,000,000원
2024년11월8일	가압류	40,000,000원
2024년11월21일	가등기
2025년1월16일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년9월18일	소유권
2018년9월18일	소유권
2019년2월1일	근저당권	312,000,000원
2024년8월12일	가압류	30,000,000원
2024년10월10일	임차권설정	30,000,000원
2024년11월8일	가압류	40,000,000원
2024년11월21일	가등기
2025년1월16일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

-매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -제시외 건물(철근콘크리트조 스라브지붕 옥탁 26㎡, 감정평가서상 ㉠) 포함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원(☎ 043-841-9122)입니다.
입찰일은 2026.06.01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 963,167,900원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 244,894,244원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 483일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 483일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1 2012. 2. 9. 근저당 권 설정 목록2 2019. 2. 1. 근저당 권

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 철근콘크리트구조. 스라브지붕. 도시가스.

사건번호 : 2025타경156 (청주지방법원 충주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	506,151,605원원	337,750,000원원	64%	2.5회회
6개월	347,864,403원원	233,612,333원원	70%	2회회
12개월	347,864,403원원	233,612,333원원	70%	2회회

4억 7003만원 저렴한 음성군 금왕읍 다가구주택 경매물건입니다.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr