부산시 수영구 광안동 141-18에 위치한 토마스앤레지나 경매물건을 소개합니다. 감정가는 1억 3600만원, 현재 최저입찰가는 9520만원입니다.

부산시 수영구 광안동 오피스텔 경매(토마스앤레지나) (최저입찰가: 9520만원)

"Busan is good' 부산이라 좋다 - 부산광역시"

소 재 지	부산광역시 수영구 수영로 604, 4층407호 (광안동,토마스앤레지나)
물건용도	오피스텔
토지면적	3.42㎡(1.04평)
건물면적	22.40㎡(6.78평)
사건번호	2025타경216
감정평가액	136,000,000원
최저입찰가	(70%) 95,200,000원
입 찰 일	2026.03.16(월) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	광안동 141-18	406.3분의 3.4248	3.4248㎡ (1.04평)
건물	광안동 141-18	4 철근콘크리트구조	22.4003㎡ (6.78평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 수영구 광안동 소재 부산도시철도 2호선 '광안역' 북동측 인근에 위치하며 주위는 상업용 및 업무용건물, 오피스텔, 각종 상업시설 등으로 형성되어 주위환경 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 부산도시철도 2호선 '광안역' 및 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 17층 건물 내 4층 407호로서, (사용승인일:2022.02.14)
외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 및 외장타일붙임 등, 내벽 : -, 창호 : 샷시 창호임.
내부마감재 등은 이해관계인 부재로 조사하지 못하였음.
[이용상태] 본건은 업무시설(오피스텔)으로 이용중인 것으로 조사되나 현장조사시 폐문부재로서 내부 이용상태는 확인하지 못하였음.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재경보설비, 옥내소화전설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 및 인접 도로와 등고평탄한 일단의 가장형의 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 서측으로 광대로변에 접하고, 북측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 광안동 141-18 : 도시지역 , 일반상업지역 , 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)((기준높이 110m, 최고높이 155m))＜건축법＞ 광안동 141-19 : 도시지역 , 일반상업지역 , 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)((기준높이 110m, 최고높이 155m))＜건축법＞ [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년7월5일	소유권
2024년7월22일	가압류	120,000,000원
2024년9월26일	임차권설정	120,000,000원
2025년2월6일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구1번 주택임차권등기 있으므로 배당에서 전액 변제받지 않으면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
감정서 상 현황은 업무시설(오피스텔)로 이용중으로 보이나 현장조사시 폐문부재로 내부 이용상태는 확인하지 못함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 051-780-1423)입니다.
입찰일은 2026.03.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 388일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 388일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.07.22. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경216 (부산지방법원 부산동부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	129,600,000원원	73,160,990원원	58%	2.2회회
6개월	132,818,182원원	75,519,991원원	58%	2.2회회
12개월	168,785,714원원	107,444,900원원	61%	1.9회회

부산시 수영구 광안동 오피스텔 경매(토마스앤레지나) (최저입찰가: 9520만원)

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01