이번에 소개할 경매물건은 부산시 남구에 위치한 대성문문현3차퀸즈더블유입니다. 최저입찰가는 6440만원입니다.

남구 문현동 648-13 도시형생활주택 경매 / 대성문문현3차퀸즈더블유 (최저입찰가: 6440만원) 경매도전해 봅시다.

"살기 좋은 남구 건설 - 부산광역시 남구"

소 재 지	부산광역시 남구 전포대로40번길 9, 9층1004호 (문현동,대성문문현3차퀸즈더블유)
물건용도	도시형생활주택
토지면적	4.82㎡(1.46평)
건물면적	30.34㎡(9.18평)
사건번호	2025타경179
감정평가액	92,000,000원
최저입찰가	(70%) 64,400,000원
입 찰 일	2026.03.16(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	문현동 648-13	423.2분의 4.8232	4.8232㎡ (1.46평)
건물	문현동 648-13	9 철근콘크리트구조	30.34㎡ (9.18평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 남구 문현동에 소재하는 성동중학교의 동측 인근에 위치하는 대성문문현3차퀸즈더블유 9층 1004호로서 주위는 아파트 단지, 단독 및 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 2호선 문현역이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상15층 건물 내 9층 1004호로서 외벽: 몰탈위 페인팅 및 치장석 마감 창호; 새시 창호 [이용상태] 도시형생활주택(아파트)으로 이용중임.
[설비내역] 급배수 및 위생설비, 소화전, 화재경보시설, 승강기, 공동현관기, 기계식 주차설비, 도시가스에 의한 개별 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로 공동주택, 업무시설 건물 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 서측으로 광대로, 동측으로 2차선 포장도로와 각각 접하고 있음.
[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 광로2류(폭 50m~70m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2024-01-10)(중로 3-20호선)(접합), 가축사육제한구역(2011.03.29.)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이 125m, 최고높이 150m)＜건축법＞, 상대보호구역(2016-07-05)(성동초등학교(병설유치원 포함))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-07-06)(문현여자중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-07-06)(성동중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년12월19일	소유권
2014년12월19일	근저당권	87,600,000원
2021년11월17일	근저당권	23,400,000원
2024년10월17일	가압류	38,714,141원
2024년11월19일	임차권설정	25,000,000원
2025년1월22일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
감정서 상 도시형생활주택(아파트) 이용중 임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 051-780-1423)입니다.
입찰일은 2026.03.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 403일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 403일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014. 12.19. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

사건번호 : 2025타경179 (부산지방법원 부산동부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	171,500,000원원	140,600,000원원	79%	1회회
6개월	171,500,000원원	140,600,000원원	79%	1회회
12개월	171,500,000원원	140,600,000원원	79%	1회회

남구 문현동 648-13 도시형생활주택 경매 / 대성문문현3차퀸즈더블유 (최저입찰가: 6440만원) 경매도전해 봅시다.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr