충북 제천 송학면에 있는 임야 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 3,289.0㎡(994.9평)

감정가 3억 1903만원! 송학면 임야 낙찰가 분석 (토지 994.9평)

소 재 지	충청북도 제천시 송학면 도화리 산20-2
물건용도	임야
토지면적	3,289.00㎡(994.92평)
건물면적
사건번호	2025타경135
감정평가액	319,033,000원
최저입찰가	(100%) 319,033,000원
입 찰 일	2026.01.26(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	도화리 산20-2	임야	3289㎡ (994.92평)

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 제천시 송학면 도화리 소재 ""비룡담저수지"" 동남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 빌라, 임야 등으로 형성되어 있는 시가지주변 지역으로 주위환경은 보통임. [교통상황] 본건 인근까지 소형차량의 접근이 가능하며, 동남측 인근으로 도화로가 통과하나 외곽지역으로 교통사정은 다소 불편함.
3)형태 및 이용상태 세장형의 토지로 주위일대는 남서하향의 경사지대를 이루고 있으며, 자연림으로 이용되고 있음.
4)인접 도로상태 북동측으로 노폭 약 2m 내외의 진입도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역, 고도지구(12m이하,3층이하), 가축사육제한구역(일부제한지역 500m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞,＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 소나무, 잡목 등이 자생하고 있음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1991년11월6일	소유권
2019년1월24일	소유권
2025년4월3일	소유권
1991년9월19일	소유권
2017년5월17일	소유권
1991년9월19일	소유권
2025년7월16일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
위 부동산에 방문하여 점유자

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 제천지원(☎ 043-640-2040~1)입니다.
입찰일은 2026.01.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.7.16.임의경매개시결 설정 정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 보전산지. 차량의 접근이 가능.

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사건번호 : 2025타경135 (청주지방법원 제천지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	586,835,808원원	364,568,333원원	49%	4.3회회
6개월	1,024,966,659원원	489,422,182원원	60%	4.1회회
12개월	567,676,232원원	269,591,870원원	55%	4.3회회

감정가 3억 1903만원! 송학면 임야 낙찰가 분석 (토지 994.9평)

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-26	2025타경5339	[임야] 제천시 봉양읍 구곡리 산181-4 토지(대지권): 6,390.01평	76,046,400원 76,046,400원	신건 (0회)
	2026-01-26	2025타경5339	[임야] 제천시 백운면 운학리 산262-1 토지(대지권): 19,075.04평	176,562,400원 176,562,400원	신건 (0회)
	2026-01-26	2025타경5339	[임야] 제천시 한수면 덕곡리 산63-1 토지(대지권): 15,172.19평	110,343,200원 110,343,200원	신건 (0회)
	2026-01-26	2025타경5339	[임야] 제천시 덕산면 신현리 산52-1 토지(대지권): 65,369.95평	453,807,900원 453,807,900원	신건 (0회)
	2026-01-26	2025타경5339	[임야] 제천시 덕산면 신현리 산65-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 69,209.88평	526,313,300원 526,313,300원	신건 (0회)
	2026-01-26	2025타경5339	[임야] 제천시 한수면 덕곡리 산39-1 토지(대지권): 100,111.47평	322,223,800원 322,223,800원	신건 (0회)
	2026-01-26	2025타경135	[임야] 제천시 송학면 도화리 산20-2 토지(대지권): 994.92평	319,033,000원 319,033,000원	신건 (0회)
	2026-02-23	2025타경5364	[임야] 제천시 덕산면 도기리 산54 [분묘기지권] 토지(대지권): 68,055.85평	382,462,600원 305,970,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2025타경5354	[임야] 제천시 백운면 덕동리 산22-4 토지(대지권): 2,000.43평	520,328,000원 416,262,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2025타경5327	[임야] 제천시 흑석동 156-10 토지(대지권): 125.84평	23,296,000원 18,637,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2025타경5325	[임야] 제천시 신월동 1131-34 토지(대지권): 158.51평	27,248,000원 21,798,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2025타경115	[임야] 제천시 송학면 시곡리 산96-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 8,056.79평	663,399,000원 530,719,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2025타경105	[임야] 제천시 백운면 원월리 814-4 토지(대지권): 650.86평	51,638,400원 41,311,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2024타경1834	[임야] 제천시 수산면 구곡리 28-3 토지(대지권): 953.96평	29,325,550원 23,460,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2025타경99	[임야] 제천시 교동 산4-1 토지(대지권): 5,042.07평	3,406,341,000원 3,406,341,000원	재진행 (0회)