감정 18억 3446만원 → 최저 9억 3924만원! 충북 제천 송학면 교육시설 경매를 소개합니다.

제천시 송학면 교육시설 경매물건 | 감정가 18억 3446만원

"활기찬 경제도시 - 충청북도 제천시"

소 재 지	충청북도 제천시 송학면 시곡리 185
물건용도	교육시설
토지면적	2,977.00㎡(900.54평)
건물면적	2,325.60㎡(703.49평)
사건번호	2025타경121
감정평가액	1,834,458,800원
최저입찰가	(51%) 939,243,000원
입 찰 일	2026.06.01(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1464109

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	시곡리 185	대	2977㎡ (900.54평)
건물	시곡리 185	1층 교육연구시설 철근콘크리트구조	400.8㎡ (121.24평)
	시곡리 185	1층 교육연구시설 철근콘크리트구조	247.2㎡ (74.78평)
	시곡리 185	2층 교육연구시설 철근콘크리트구조	648㎡ (196.02평)
	시곡리 185	1층 교육연구시설 철근콘크리트구조	514.8㎡ (155.73평)
	시곡리 185	2층 교육연구시설 철근콘크리트구조	514.8㎡ (155.73평)

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 제천시 송학면 시곡리 소재 ""시곡삼거리"" 남동측 근거리에 위치합니다. 본건 주위는 국도주변 농촌지대로서 제반 입지여건은 보통시됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태 부정형 평지로서 업무용 건부지로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 본건 서측으로 왕복2차선의 도로를 통해 진출입합니다.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 500m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞, 소하천구역(125_골안천_소하천구역)＜소하천정비법＞ 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다 [공부와의 차이] 해당사항 없습니다 [참고사항] 해당사항 없습니다 [건물구조] 일련번호(2,3) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 2층 건물로서, 외벽 : 샷시 등으로 마감하였습니다.
내벽 : 페인팅 등으로 마감하였습니다. 창호 : 샷시창호 등으로 마감하였습니다 [이용상태] 교육연구시설(현황 공실)로 이용 중이며, 관리상태는 외부 유리가 다수 파손되어 있는 등 나쁩니다. [설비내역] 위생 및 급배수실버 4)부합물 및 종물 없음. [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년9월6일	소유권
2023년9월6일	근저당권	1,032,000,000원
2025년3월13일	압류
2025년4월28일	가압류	35,456,800원
2025년6월2일	가압류	26,030,000원
2025년6월26일	임의경매
2025년11월25일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년9월6일	소유권
2023년9월6일	근저당권	1,032,000,000원
2025년3월13일	압류
2025년4월28일	가압류	35,456,800원
2025년6월2일	가압류	26,030,000원
2025년6월26일	임의경매
2025년11월25일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각 2.건물은 장기간 공실로 방치, 외부 유리가 다수 파손, 내부 전기시설 등도 장기간 미사용된 것으로 보임. 3.매각 대상인 제시외 변전설비, 판넬조 천막지붕 창고, 정화조시설 소재(현황조사보고서 참조).

[부동산 현황조사서 비고란]
경매 진행 중인 위 부동산은 채무자겸 소유자 주식회사긴코 대표이사 김명수에게 확인한 바 제천세무서에서 발급한 상가

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 제천지원(☎ 043-640-2040~1)입니다.
입찰일은 2026.06.01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 352일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 352일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.9.6.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량접근이 가능. 간선도로. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경121 (청주지방법원 제천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,564,892,843원원	1,072,036,667원원	56%	3.8회회
6개월	2,307,160,373원원	1,016,213,990원원	53%	3.9회회
12개월	1,736,087,149원원	786,853,704원원	48%	4.3회회

제천시 송학면 교육시설 경매물건 | 감정가 18억 3446만원

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1464109