원주 문막읍의 답 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 2억 9688만원까지 떨어졌습니다.

원주 문막읍 포진리 답 경매 함정은? - 2025타경20279

소 재 지	강원특별자치도 원주시 문막읍 포진리 950
물건용도	답
토지면적	4,102.00㎡(1,240.86평)
건물면적
사건번호	2025타경20279
감정평가액	424,118,000원
최저입찰가	(70%) 296,883,000원
입 찰 일	2026.03.16(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1464094

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	포진리 950	답	1636㎡ (494.89평)
토지	포진리 949	답	2466㎡ (745.97평)

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 원주시 문막읍 포진리 소재 ""문막휴게소(인천방향)"" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 단독주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다. [교통상황] 공히 본건까지 차량접근이 가능하며, 버스정류장과의 거리, 노선, 운행빈도 등을 감안할 때 대중교통 사정은 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태 본건은 공히 대체로 평탄하게 조성한 유사사다리형(기호1) 및 사다리형(기호2)의 토지로서, 현황 ""전 등"" 상태입니다. 4)인접 도로상태 본건 기호(1)은 남동측으로 로폭 약3~4미터내외의 아스콘포장도로와 연계되어 있으며, 기호(2)는 북서측으로 로폭 약3미터내외의 시멘트포장도로와 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 본건은 공히 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업보호구역＜농지법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞ 입니다.
6)제시목록 외의 물건 1) 본건 토지중 기호(2) 일부지상 및 인접필지 지상에 소유불명의 비닐하우스 1동이 소재하고 있습니다.
2) 본건 토지 경계부근에 식재된 수목은 인접필지상에 소재하고 있는 것으로 추정됩니다.
[공부와의 차이] 본건은 공히 의뢰목록상 지목이 ""답"" 이나, 현황은 ""전 등"" 상태입니다.
[참고사항] 임대관계는 미상입니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년5월14일	소유권
2021년5월14일	근저당권	108,000,000원
2021년5월14일	지상권
2024년8월27일	근저당권	100,000,000원
2024년12월31일	가압류	100,554,094원
2025년1월16일	강제경매
2025년2월6일	가압류	195,500,000원
2025년2월7일	가압류	67,311,159원
2025년5월20일	임의경매
2025년7월2일	압류
2025년8월12일	압류
2025년9월4일	가압류	20,000,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문 의 바람) - 공부상 "답"이나 현황은 "전"임 - 목록 2 지상에 소재하는 보강토 옹벽 및 바닥포장(쇄석깔기) 등은 토지 가격에 포함 - 목록 2 지상에 매각에서 제외되는 소유자 불명의 비닐하우스 1동이 소재함 - 토지 경계 부근에 식재된 소유자 불명의 수목 등은 매각에서 제외

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원(☎ 033-738-1121)입니다.
입찰일은 2026.03.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(88,766,171원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2025타경20654,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 397일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 397일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1 : 2022.03.04. 근저 당권 설정 목록2 : 2021.05.14. 근저 당권

※ 물건 키워드 : . 농업보호구역. 버스정류장. 차량접근이 가능.

사건번호 : 2025타경20279 (춘천지방법원 원주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	225,548,250원원	117,968,250원원	47%	2.9회회
6개월	226,631,081원원	119,543,097원원	51%	2.6회회
12개월	250,711,087원원	130,343,957원원	52%	2.4회회

원주 문막읍 포진리 답 경매 함정은? - 2025타경20279

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1464094